柳州市宏升胶原蛋白肠衣有限公司
拟股权转让涉及的股东全部
权益价值评估报告
沪众评报字〔2011〕第288号
上海众华资产评估有限公司
2011年8月15日
柳州市宏升胶原蛋白肠衣有限公司股东全部权益价值评估报告
目录
注册资产评估师声明..........................................................................................1
摘要..........................................................................................................2
一、绪言..........................................................................................................4
二、委托方、被评估单位及报告使用者简介..................................................4
三、评估目的......................................................................................................9
四、评估范围和对象..........................................................................................9
五、价值类型及定义........................................................................................11
六、评估基准日................................................................................................11
七、评估依据....................................................................................................12
八、评估方法....................................................................................................13
九、评估程序实施过程和情况........................................................................18
十、评估假设................................................................................................19
十一、评估结论................................................................................................21
十二、特别事项说明........................................................................................24
十三、评估报告使用限制说明........................................................................28
十四、评估报告提出日期................................................................................28
十五、评估机构................................................................................................28
柳州市宏升胶原蛋白肠衣有限公司股东全部权益价值评估报告
注册资产评估师声明
1、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪
守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报
告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
2、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或者宏
升胶原蛋白肠衣有限公司，报告使用方为青海明胶股份有限公司及其他国
家法律法规规定的评估报告使用对象。
（一）、委托方：青海明胶股份有限公司
住所：西宁市东兴路19号
法定代表人：赵华
公司类型：股份有限公司（上市）
注册资本：人民币肆亿零伍佰玖拾陆万叁仟陆佰元整
4
柳州市宏升胶原蛋白肠衣有限公司股东全部权益价值评估报告
实收资本：人民币肆亿零伍佰玖拾陆万叁仟陆佰元整
经营范围：明胶、机制硬胶囊、机制软胶囊（保健品、化妆品）、药品、
杂骨收购等相关行业的投资、咨询、服务；经营国家禁止和指定公司经营
以外的进出口商品。
经营期限：自1996年9月24日至2026年9月24日
企业法人营业执照注册号：30000100006984
（二）、被评估单位名称：柳州市宏升胶原蛋白肠衣有限公司（简称：
柳州宏升）
住所：广西柳州市阳和工业新区雒容工业园3号
法定代表人：陈维义
注册资本：人民币伍仟伍佰肆拾玖万贰仟叁佰零柒元
实收资本：人民币伍仟伍佰肆拾玖万贰仟叁佰零柒元
公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）
经营范围：胶原蛋白肠衣的研发、生产和销售及企业自有产品进出口
贸易。（凡涉及许可证的项目凭许可证在有效期限内经营）
经营期限：自2006年9月25日至2026年9月24日
企业法人营业执照注册号：450207200000323（1-1）
柳州市宏升胶原蛋白肠衣有限公司（以下简称“柳州宏升”）于2006
年9月25日向柳州市工商行政管理局申请工商注册登记，注册资本
10，000，000.00元，由陈维义、乔汝萍等25名自然人共同出资组建，经广
西中阳会计师事务所有限公司“中阳验【2006】211号”验资报告验证在案。
2008年10月由自然人陈维义、乔汝萍以债权转股权增加资本
1，100，000.00元，由黄炳华、余永军等31名自然人以货币增加资本
5
柳州市宏升胶原蛋白肠衣有限公司股东全部权益价值评估报告
900，000.00元，变更后注册资本为12，000，000.00元，该次增资经广西中阳
会计师事务所有限公司“中阳验变【2008】111号”验资报告验证在案。
2009年根据股东会决议及修改后公司章程由陈维义、乔汝萍、黄炳华、
余永军、杨军等48名自然人以债权转股权方式出资13，200，000.00元，变
更后的注册资本为25，200，000.00元，该次增资经广西中阳会计师事务所有
限公司“中阳验变【2009】76号”验资报告验证在案。
2010年5月根据股东会决议及修改后公司章程由陈维义、乔德翔、王
丹、叶永青等42名自然人以债权转股权的方式出资2，600，000.00元，变更
后的注册资本为27，800，000.00元，该次增资经广西中阳会计师事务所有限
公司“中阳验变【2010】20号”验资报告验证在案。
2010年6月根据股东会决议及修改后公司章程由广西海东科技创业投
资有限公司、天津水星创业投资有限责任公司、自然人孙青礼以货币出资
26，923，076.92元，自然人覃克以债权转股权出资769，230.77元，合计
27，692，307.69元，变更后的注册资本为55，492，307.69元，该次增资经广西
中阳会计师事务所有限公司“中阳验变【2010】23号”验资报告验证在案。
柳州宏升2011年6月30日股东及股权结构如下：
金额单位：人民币元
股东名称股权比例出资额
广西海东科技创业投资有限公司6.9313，846，153.85
天津水星创业投资有限责任公司33.26818，461，538.46
自然人孙青礼8.3174，615，384.61
自然人覃克1.8871，047，230.77
自然人陈维义37.886221，024，000.00
自然人陈佩华1.4067780，600.00
自然人林金凤0.4689260，200.00
自然人李成友0.9699538，200.00
自然人王雪梅0.2344130，100.00
6
柳州市宏升胶原蛋白肠衣有限公司股东全部权益价值评估报告
股东名称股权比例出资额
自然人张立0.3752208，200.00
自然人乔德翔0.4698260，200.00
自然人乔智萍0.117365，100.00
自然人白国平0.093952，100.00
自然人王丹0.117365，100.00
自然人叶永清0.046926，000.00
自然人唐振元0.093952，100.00
自然人白柳军0.046926，000.00
自然人刘沛俊0.042523，600.00
自然人李红0.093952，100.00
自然人丘劲涛0.046926，000.00
自然人廖福佳0.2344130，100.00
自然人何永忠0.1874104，000.00
自然人韦代儒0.046926，000.00
自然人刘丽红0.093952，100.00
自然人黄岩0.1874104，000.00
自然人徐志明0.1874104，000.00
自然人黄自明0.093952，100.00
自然人李占富0.0704639，100.00
自然人黄宁贤0.0704639，100.00
自然人陈志云2.23831，242，100.00
自然人李文军0.0704639，100.00
自然人李松0.0704639，100.00
自然人郝威0.0704639，100.00
自然人王玲玲0.0704639，100.00
自然人张任喜0.0704639，100.00
自然人江海勇0.0704639，100.00
自然人何升珊0.046926，000.00
自然人徐德胜0.50097278，000.00
自然人黎元庆0.50097278，000.00
自然人王伟0.50097278，000.00
自然人黄丹0.50097278，000.00
自然人吴雪清0.2505139，000.00
自然人李运和0.2505139，000.00
自然人韦培诚0.2004111，200.00
7
柳州市宏升胶原蛋白肠衣有限公司股东全部权益价值评估报告
股东名称股权比例出资额
自然人刘俊杰0.50097278，000.00
合计10055，492，307.69
历年及评估基准日公司有关的资产、负债情况：
金额单位：人民币元
项目2009/12/312010/12/312011/6/30
流动资产23，705，963.0528，881，230.3523，371，892.10
固定资产66，759，981.1663，290，583.8663，083，578.57
在建工程650，485.468，262，623.8314，170，977.01
无形资产1，752，040.591，715，977.951，697，946.63
递延资产0.000.000.00
其他非流动资产0.00822，450.93788，182.17
资产总计92，868，470.26102，972，866.92103，112，576.48
流动负债84，998，578.5959，492，661.1956，290，809.44
负债合计86，280，018.5959，791，327.8856，290，809.44
净资产6，588，451.6743，181，539.0446，821，767.04
柳州市宏升胶原蛋白肠衣有限公司执行中华人民共和国财政部制定
的《企业会计制度》，适用增值税率17，城市维护建设税为5，教育费
附加为3。经广西壮族自治区科学技术厅、财政厅、国家税务局、地方
税务局联合颁发浙科发桂高认字[2009]28号文件认定为高新技术企业，证
书编号：GR200945000120，现实际执行企业所得税税率为15，有效期至
2012年12月。
柳州宏升近年经营情况如下：
金额单位：人民币元
项目2009年度2010年度2011年（1-6月）
营业收入24，069，193.8330，784，301.7520，445，915.47
营业成本21，359，575.2522，556，479.1312，115，275.91
税金及附加124，501.29198，219.82112，846.71
销售费用1，008，940.581，120，179.78469，481.79
管理费用6，964，149.716，150，315.032，352，899.02
8
柳州市宏升胶原蛋白肠衣有限公司股东全部权益价值评估报告
项目2009年度2010年度2011年（1-6月）
财务费用6，172，752.264，502，051.051，917，084.04
营业利润-11，560，725.26-3，742，943.063，478，328.00
营业外收入773，300.001，807，376.52161，900.00
营业外支出505，106.5766，010.220.00
利润总额-11，292，531.83-2，001，576.763，640，228.00
所得税0.000.000.00
净利润-11，292，531.83-2，001，576.763，640，228.00
上表中2009年度数据摘自国富浩华会计师事务所有限公司青海分所
审计并出具的浩华青审字（2010）第298号《》；2010年度及评
估基准日会计报表经国富浩华会计师事务所有限公司审计并出具国浩审
字（2011）第707C69号《审计报告》。
（三）、报告使用者：青海明胶股份有限公司及其他国家法律法规规
定的评估报告使用对象。
三、评估目的
因柳州市宏升胶原蛋白肠衣有限公司拟进行股权转让事宜，对所涉及
的柳州市宏升胶原蛋白肠衣有限公司的股东全部权益价值进行评估，并提
供价值参考意见。
四、评估范围和对象
本次评估对象为柳州市宏升胶原蛋白肠衣有限公司的全部股东权益，
评估范围为柳州市宏升胶原蛋白肠衣有限公司在2011年6月30日会计报
表上的全部资产和负债。具体类型和帐面金额如下：
9
柳州市宏升胶原蛋白肠衣有限公司股东全部权益价值评估报告
金额单位：人民币元
资产类总帐科目帐面金额
货币资金3，346，599.09
应收票据40，000.00
应收帐款净额3，213，796.16
其他应收款净额2，288，940.25
预付帐款6，265，906.79
存货8，216，649.81
固定资产净额63，083，578.57
无形资产净额1，697，946.63
在建工程14，170，977.01
其他非流动资产788，182.17
资产总额103，112，576.48
负债及权益类总帐科目帐面金额
短期借款41，900，000.00
应付帐款12，128，033.87
预收账款243，362.91
应付职工薪酬1，499，678.23
应交税费-1，364，196.08
其他应付款1，883，930.51
负债合计56，290，809.44
所有者权益合计46，821，767.04
负债及所有者权益总额103，112，576.48
上述资产和负债已经国富浩华会计师事务所有限公司审计并出具国
浩审字（2011）第707C69号《审计报告》。
柳州市宏升胶原蛋白肠衣有限公司帐外有已取得的发明专利一项以及
申请中的发明专利一项，具体如下：
序
申请人专利名称中国专利号申请日授权公告日法律状态
号
柳州市宏升胶原蛋用酶解胶原蛋白纤维制作可2006年62009年10
1ZL200610019366.9授权
白肠衣有限公司食人造肠衣的方法月12日月21日
柳州市宏升胶原蛋一种胶原蛋白纤维肠衣编织申请号2007年7
2实质审查的生效
白肠衣有限公司成型器200710049580.3月17日
10
柳州市宏升胶原蛋白肠衣有限公司股东全部权益价值评估报告
上述帐外资产纳入本次评估范围。
除上述资产负债外，柳州市宏升胶原蛋白肠衣有限公司承诺无其他帐
外资产及负债。
五、价值类型及定义
价值类型及定义：根据本次评估目的，评估采用市场价值类型。所
谓市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的
情况下，评估对象在基准日进行正常、公平交易的估计数额。
3、中评协2007年发布的《资产评估准则－评估报告》和《资产评估
准则－评估程序》；
4、财政部、中评协2007年发布的有关资产评估准则、资产评估指南
和资产评估指导意见；
5、财政部《企业会计准则》、《企业财务通则》、《企业会计制度》；
6、其他有关法规和规定。
（三）行为依据
1、资产评估业务约定书；
2、柳州市宏升胶原蛋白肠衣有限公司2011年第二次临时股东会决议；
3、委托方及被评估单位承诺函。
（四）权属依据
1、柳州市宏升胶原蛋白肠衣有限公司验资报告及章程；
12
柳州市宏升胶原蛋白肠衣有限公司股东全部权益价值评估报告
2、车辆行驶证；
3、房屋建筑物权利证书；
4、国有土地使用权权利证书；
5、固定资产的购置合同、发票及相应的付款凭证；
6、发明专利证书、专利申请受理通知书
7、其他产权证明资料。
（五）取价依据
1、柳州市有关计价取费标准的法规、规章；
2、近期机电产品报价手册；
3、柳州市房地产造价信息资料；
4、评估基准日有效的利率、汇率、税率；
5、市场现行相关价格信息的征询和搜集；
6、柳州市宏升胶原蛋白肠衣有限公司提供的财务会计资料。
八、评估方法
（一）评估方法的选择
企业价值评估通常采用收益法和成本法进行。一个具有较高获利能力
的企业或未来经济效益可持续增长的企业的企业价值评估应当采用收益
法。同时企业价值又是由各项有形资产和无形资产共同参与经营运作所形
成的综合价值的反映，因此企业价值亦可采用成本法进行。
根据资产评估准则的规定，结合委估资产的具体情况，本次采用成本
法和收益法对委估资产的价值进行评估。
（二）收益法
13
柳州市宏升胶原蛋白肠衣有限公司股东全部权益价值评估报告
收益法，是指通过将产权持有单位预期收益资本化或折现以确定评估
对象价值的方法。其中预期收益资本化的方法是针对企业预期收益为无限
期的情况，预期收益折现的方法主要是针对企业预期收益为有限期的情
况。基本公式如下：
t
FiF
i11rtr(1r)t
P＝。
其中：P—评估值（折现值）；
r—所选取的折现率；
t—收益年限（收益期）；
Fi—未来第i个收益期的非等额预期收益额;
F—等额预期收益额。
在本次收益法评估中，未来预期收益为相关的净现金流量；折现率的
确定采用加权平均资金成本模型。
折现率：WACC=Ke×[E/(E D)] Kd×[D/(E D)]×(1-T)
其中：WACC—加权平均的资本成本
Ke—股本资本的成本
Kd—债务成本
D/E—企业资本结构
T—有效所得税率
（三）成本法
企业价值评估中的成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项
资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。其中各项资产的
价值应当根据其具体情况选用适当的具体评估方法得出，主要资产评估方
14
柳州市宏升胶原蛋白肠衣有限公司股东全部权益价值评估报告
法简述如下：
1、流动资产的评估
本次委估的流动资产为货币资金、应收票据、应收帐款、其他应收款、
预付帐款和存货。
（1）货币资金的评估
通过盘点现金，核查银行对账单及余额调节表，按核实后的账面值评
估。
（2）应收票据的评估
评估人员主要在核实公司原始凭证、相关资料等，确定债权的存在，
本次按调整后帐面值作为评估值。
（3）应收帐款的评估
借助于历史资料和评估中调查了解的情况，通过核对明细账户，发询
证函或执行替代程序对各项明细予以核实。根据历史资料、被评估单位及
审计报告对资产可能发生损失的情况，根据每笔款项可能收回的数额确定
评估值。
（4）其他应收款的评估
借助于历史资料和评估中调查了解的情况，通过核对明细账户，发询
证函或执行替代程序对各项明细予以核实。根据每笔款项可能P>
机器设备、电子设备、车辆的评估采用成本法。
评估值=重置完全价值×成新率
（3）在建工程的评估
16
柳州市宏升胶原蛋白肠衣有限公司股东全部权益价值评估报告
①土建的评估
土建系厂房三层的钢结构房屋改造工程，污水处理改造，新建货梯，
以及部分生产辅助用房等，经现场勘查，这些建筑物、构筑物均已竣工，
处于正常使用状态，本次评估并入相应的房屋建筑物及构筑物进行评估。
②设备安装的评估
设备安装系进口生产线设备等。
进口生产线设备评估值＝重置全价×形象进度
＝(设备重置现价 辅料等费用 安装调试费)×形象进度 资金成-设备
及辅料未付款
＝进口生产线设备实际发生数 进口新生产线资金成本
进口新生产线资金成本＝实际发生数×贷款利率/12×计息期×1/2
（4）无形资产的评估
①土地使用权的评估
本次评估采用市场法与基准地价修正法，选取市场比较法结果做为该
土地的最后评估值。
市场法/基准地价修正法土地使用权的评估价值=V×土地面积
V=比较案例的市场价值×交易状况修正系数×交易日期修正系数×区
位因素修正系数×个别因素修正系数×权益因素修正系数
V=基准地价×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正
系数
②发明专利的评估
发明专利的评估采用收益法。其相关参数的选取如下：
收益法的基本公式：
17
柳州市宏升胶原蛋白肠衣有限公司股东全部权益价值评估报告
t
Fi
1r
i1
t
P=×K
其中：P—知识产权评估值；
r—折现率；
n—收益期；
Fi—未来第ｉ个收益期的预期收益额；
K—技术分成率。
（5）其他非流动资产的评估
其他非流动资产系递延收益，经采用查阅原始凭证等替代性程序核查
其他非流动资产余额真实，本次按调整后帐面值作为评估值。
3、负债的评估
负债是企业承担的能以货币计量的需以未来资产或劳务来偿付的经
济债务。负债评估值根据评估目的实现后的产权持有者实际需要承担的负
债项目及金额确认。
九、评估程序实施过程和情况
1、了解委评对象概况、评估目的和评估立项情况，接受评估委托、商
定与评估目的相关的评估范围和对象，商定评估基准日，评估机构与委托
方订立资产评估业务约定书，并按规定作出承诺。
2、组成评估项目组，拟订评估方案。
3、指导柳州市宏升胶原蛋白肠衣有限公司对委评对象进行清查，填写
资产清查评估明细表，准备并提供评估所需的各种资料。
4、到柳州市宏升胶原蛋白肠衣有限公司现场，听取公司有关人员对企
业情况及委评对故本次评估假定其经营期限为无限期。
当上述基本假设发生变化时，评估结果可能会失效或部分失效。
20
柳州市宏升胶原蛋白肠衣有限公司股东全部权益价值评估报告
十一、评估结论
（一）成本法评估结果
评估前柳州市宏升胶原蛋白肠衣有限公司总资产帐面值为
103，112，576.48元，负债帐面值为56，290，809.44元，全部股东权益帐面值
为46，821，767.04元。
经评估柳州市宏升胶原蛋白肠衣有限公司在评估基准日的总资产评
估值为151，570，788.61元，负债评估值为56，367，585.72元，全部股东权益
评估值为95，203，202.89元，大写人民币玖仟伍佰贰拾万零叁仟贰佰零贰元
捌角玖分。评估增值48，381，435.85元，增值率103.33％。委评资产在评估
基准日2011年6月30日的评估结果如下表：
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币元
帐面价值调整后帐面值评估值增值额增值率
项目ABCD＝C－BE＝D/_B_
一、流动资产合计23，371，892.1023，371，892.1024，905，425.191，533，533.096.56
货币资金3，346，599.093，346，599.093，346，599.09
应收票据40，000.0040，000.0040，000.00
应收帐款净额3，213，796.163，213，796.163，237，124.4223，328.260.73
其他应收款净额2，288，940.252，288，940.252，445，184.42156，244.176.83
预付帐款6，265，906.796，265，906.796，265，906.79
存货净额8，216，649.818，216，649.819，570，610.471，353，960.6616.48
二、非流动资产合计79，740，684.3879，740，684.38126，665，363.4246，924，679.0458.85
固定资产原价(设备及建筑物类)73，027，708.3273，027，708.3281，664，710.008，637，001.6811.83
其中：设备类52，940，600.9052，940，600.9049，010，218.00-3，930，382.90-7.42
建筑物类20，087，107.4220，087，107.4232，654，492.0012，567，384.5862.56
减：累计折旧9，944，129.759，944，129.759，719，382.55-224，747.20-2.26
固定资产净值(设备及建筑物类)63，083，578.5763，083，578.5771，945，327.458，861，748.8814.05
其中：设备类45，131，996.9745，131，996.9742，412，786.65-2，719，210.32-6.02
建筑物类17，951，581.6017，951，581.6029，532，540.8011，580，959.2064.51
固定资产净额63，083，578.5763，083，578.5771，945，327.458，861，748.8814.05
21
柳州市宏升胶原蛋白肠衣有限公司股东全部权益价值评估报告
帐面价值调整后帐面值评估值增值额增值率
项目ABCD＝C－BE＝D/_B_
在建工程14，170，977.0114，170，977.0113，541，553.80-629，423.21-4.44
无形资产净额1，697，946.631，697，946.6340，390，300.0038，692，353.372，278.77
其他非流动资产788，182.17788，182.17788，182.17
三、资产合计103，112，576.48103，112，576.48151，570，788.6148，458，212.1347
四、流动负债合计56，290，809.4456，290，809.4456，367，585.7276，776.280.14
短期借款41，900，000.0041，900，000.0041，976，776.2876，776.280.18
应付帐款12，128，033.8712，128，033.8712，128，033.87
预收帐款243，362.91243，362.91243，362.91
应付职工薪酬1，499，678.231，499，678.231，499，678.23
应交税费-1，364，196.08-1，364，196.08-1，364，196.08
其他应付款1，883，930.511，883，930.511，883，930.51
五、负债合计56，290，809.4456，290，809.4456，367，585.7276，776.280.14
六、净资产46，821，767.0446，821，767.0495，203，202.8948，381，435.85103.33
评估结论的详细情况见评估结果明细表。
（二）收益法的评估结果
经过收益法评估程序，估算得出柳州市宏升胶原蛋白肠衣有限公司全
部股东权益的评估价值为158，213，211元。
金额单位：人民币万元
2011年7-12月2012年2013年2014年2015年2015年以后
企业自由现金流999.831，713.121，972.992，267.162，574.852，574.85
折现率12.60
折现系数0.97070.88780.78810.69970.62124.9138
折现值9711，5211，5551，5861，59912，652
企业自由现金流现值合计19，884.30
减：带息负债4，190.00
加：盈余现金3.70
加：非经营性资产负债123.32
企业价值评估值15，821.32
22
柳州市宏升胶原蛋白肠衣有限公司股东全部权益价值评估报告
（三）两种方法评估结果的分析和评估结论的确定
金额单位：人民币万元
评估方法项目账面净值调整后账面净值评估值增减额增减率
收益法净资产4，682.184，682.1815，821.3211，139.14237.90
资产基础法净资产4，682.184，682.189，520.324，838.14103.33
差异6，301.00
本次评估结论的选取，从以下几点来分析：
1.从公司历史经营状况分析：考虑到公司成立于2006年，于2008年
底正式投产，2008-2009年尚处于设备及工艺的调试期，成品率较低，单
位能耗较高，故期间财务数据并不能反映柳州宏升的正常盈利能力。2009
年下半年起，随着生产技术和工艺的成熟，2009-2010年产量上升显著，
成品率显著上升，单位能耗下降，公司各项财务指标均有所改善。且公司
新引进的进口肠衣生产线将于2011年下半年投产，该生产线采用的技术和
设备都是目前国际上最先进的工艺技术和生产设备，投产后会显著提高公
司的生产能力和盈利能力。
2.从柳州宏升所处行业来分析，伴随低温肉制品在中国的快速发展、
肉制品加工业集中度的提高及消费者口味及需求的变化，市场对胶原蛋白
肠衣的需求正在显著增加。国外的胶原蛋白肠衣经过多年发展，目前占到
整个肠衣市场的规模1/3，国内目前的情况仅为1/10，国内胶原蛋白肠衣
发展空间巨大。且该行业技术工艺门槛较高，短期内市场供求状况不会发
生较大变化。故公司未来>
下：
24
柳州市宏升胶原蛋白肠衣有限公司股东全部权益价值评估报告
序反担保
借款合同号放款银行借款金额借款起始日借款到期日担保人
号抵押物抵押/担保合同号
套缩机、两侧风管等745台/套设备2011年抵保字第0123号
2011年柳行柳州市中小企
柳州银行城
1营借字第3，700，0002011/4/252012/4/10业信用担保有“鹿国用（2007）第05-034号”土地使用权2011年抵保字第0124号
中支行
0116号限公司2011年个人反保字第0151
自然人陈维义、乔汝萍提供连带责任保证
号
桂房权证鹿政字第0026513、0026514、
2011年抵保字第0173号
0026515、0026516、0026520、0026521号
2011年柳行柳州市中小企
柳州银行城
2营借字第10，000，0002011/5/192012/5/10业信用担保有“鹿国用（2007）第05-034号”土地使用权2011年抵保字第0172号
中支行
0131号限公司
2011年个人反保字第0210
自然人陈维义、乔汝萍提供连带责任保证
号
2011年柳行
柳州银行城自然人陈维义柳州市解放南路139号淘园世家大厦6-5、2011年柳行营低字第0075
3营借字第3，200，0002011/3/182012/3/18
中支行与乔汝萍6-6、6-7、24-3号号
0075号
2011年柳行柳州市中小企套缩机、两侧风管等745台/套设备2011年抵保字第0064号
柳州银行城
4营借字第5，000，0002011/3/312012/3/10业信用担保有
中支行2011年个人反保字第0092
0061号限公司自然人陈维义、乔汝萍提供连带责任保证
号
25
柳州市宏升胶原蛋白肠衣有限公司股东全部权益价值评估报告
序反担保
借款合同号放款银行借款金额借款起始日借款到期日担保人
号抵押物抵押/担保合同号
桂房权证鹿政字第0026513、0026514、
2011年柳行柳州市中小企2010年抵保字第410号
柳州银行城0026515、0026516、0026520、0026521号
5城借字第0435，000，0002010/11/232011/11/10业信用担保有
中支行2010年个人反保字第594
号限公司自然人陈维义、乔汝萍提供连带责任保证
号
桂房权证鹿政字第0026513、0026514、
2010年柳行柳州市中小企2010年抵保字第438号
柳州银行城0026515、0026516、0026520、0026521号
6城借字第0595，000，0002010/12/132011/12/13业信用担保有
中支行2010年个人反保字第632
号限公司自然人陈维义、乔汝萍提供连带责任保证
号
桂房权证鹿政字第0026513、0026514、
2011年柳行柳州市中小企2011年抵保字第0251号
柳州银行城0026515、0026516、0026520、0026521号
7营借字第10，000，0002011/6/152012/6/15业信用担保有
中支行2011年个人反保字第0298
0161号限公司自然人陈维义、乔汝萍提供连带责任保证
号
26
柳州市宏升胶原蛋白肠衣有限公司股东全部权益价值评估报告
6、柳州市宏升胶原蛋白肠衣有限公司部分房屋建筑物未办理产证，
该部分建筑物的建筑面积、竣工日期、结构等相关信息由柳州宏升提供，
具体如下：
层高
序号建筑物名称结构层数建成年月建筑面积㎡
(m)
1车间钢结构412009.895.88
2小线车间砖混312007.9281.4
3单车棚简易12007.9336.8
4棚简易12007.9300
5原材料库砖混4.712007.9176
6值班室/泵房砖混3.312007.930.74
7新建配液间砖混412009.764.4
8新建五金仓砖混3.612009.5140
9门卫房（前）砖混4.512007.939.15
10门卫房（后）砖混3.312007.921.3
11配液间(新)砖混3.312009.575.4
12高压配电房(新)砖混5.1512011.3154.5
13空压机房(新)砖混4.212011.356.85
14胶原车间更衣室(新增)砖混3.312011.339.27
15电梯间钢混3.5/4/932011.3134.75
合计1946.44
以上房产所涉及的权利证明问题，应在本报告经济行为实施时符合国
家相关规定要求。本次评估按正常评估方法进行计算，未考虑权利瑕疵对
该房产价值可能会产生的影响。
7、本报告对评估资产和相关负债所做的调整和评估，是为客观反映
柳州市宏升胶原蛋白肠衣有限公司委评资产在评估基准日的价值，仅为实
现评估目的而做，我公司无意要求被评估单位按本报告评估结果进行相关
的帐务处理。如需进行帐务处理应由被评估单位的上级财税、主管部门批
准决定。
27
柳州市宏升胶原蛋白肠衣有限公司股东全部权益价值评估报告
本评估报告的使用者应注意上述事项对评估结果的影响。
十三、评估报告使用限制说明
1、本报告仅供委托方和本报告载明的使用者为本报告所列明的评估
目的服务和送交财产评估主管部门审查使用，本评估报告的使用权归委托
方所有。除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外，在
未征得对方的许可前，本评估公司和委托方均不得将本评估报告的内容摘
抄、引用或披露于公开媒体。
2、本评估报告使用有效期为一年（自评估基准日算起至2012年6月
29日止）。
十四、评估报告提出日期
本评估报告的提出日期为2011年8月15日。
十五、评估机构
本项目评估机构为上海众华资产评估有限公司
办公地址：上海市南丹路80号天文大厦13层
邮编：200030
联系电话：021－64697182
传真：021－64287001
28
柳州市宏升胶原蛋白肠衣有限公司股东全部权益价值评估报告
（此页无正文）
上海众华资产评估有限公司
法定代表人：郭康玺
项目评估人员：董毅强(中国注册资产评估师)
王成全(中国注册资产评估师)
2011年8月15日
29
柳州市宏升胶原蛋白肠衣有限公司股东全部权益价值评估报告
备查文件
一、委托方营业执照复印件；
二、柳州市宏升胶原蛋白肠衣有限公司营业执照复印件；
