消息：近年来，广西三大核心城市南宁、柳州、桂林加快经济转型，商业地产得到了较快的发展，钦州、贵港、玉林、梧州、北海等城市亦出现了大型商业中心和综合体，城市的活力逐渐增强。不论是从大形势上还是从广西本身的发展情况来看，广西商业地产整体发展都有巨大的上升空间。
步入多样化发展时代
广西，作为中国商业地产的后起之秀，在这片“后花园”中飞速增长。其中政治、经济、文化中心南宁从此前的万达一枝独秀发展至现在龙湖、万科、保利、远洋等房企巨鳄百花齐鸣。同时，身为广西重要中心区域城市的柳州，近年来的商业地产项目发展可谓是异军突起，朝气蓬勃，商铺、公寓、写字楼等投资类型的产品供应量越来越大，发展至今，已有爆发的趋势。据不完全统计，截止今年5月底，南宁在建商业项目有25个，其中包括南宁万达茂等；柳州有11个在建商业项目，包括柳州万达广场、柳州华侨城和柳州万象城等。
面对僧多粥少的市场，广西商业是否会遭遇新的“泡沫”？各大商圈又应如何应对？故此，搜铺网商业地产研究院对广西两大城市（南宁、柳州）的重点商圈及商圈主要代表项目进行解读，分析未来商业地产发展走势。
南宁篇
南宁作为广西壮族自治区的首府，拥有得天独厚的地理优势。秉承着以整体向东，重点向南的城市主导发展方向的原则，南宁近几年的商业地产也在随之蜕变。据搜铺网记者调查，目前南宁主要已经形成朝阳商圈、琅东商圈、凤岭商圈、七星商圈、五象商圈五大商圈格局。
一、朝阳商圈
朝阳商圈是南宁的老牌核心商业区，也是南宁规模最大的传统商圈，主要包括百货大楼零售商圈及交易场商圈批发市场。其商业面积达70多万平方米，集中了数量最多的新兴商业（如家电和名牌服饰店）和餐饮娱乐场所。
项目代表：万达商业广场、百盛商场、新朝阳商业广场、国贸购物中心、西南商都、百家汇流行前线
万达商业广场：
2004年开业，由大连万达集团开发建设，汇集了美国沃尔玛超市、时代华纳电影城、马来西亚百盛百货、新加坡大食代美食广场、世华数码城、柏图家居等六大主力业态及必胜客、肯德基、商务咖啡和230多家国内外知名品牌的商铺，拥有四幢单体商业楼、三大休闲广场、两大室内步行街和超大型地下停车场。
万达商业广场总商业面积约9万多平方米，是集购物、餐饮、娱乐、休闲与时尚生活体验为一体的综合体。
_ueditor_page_break_tag_百盛商场（以中高档为主的百货公司）
百盛商场总建筑面积12.8万平方米，一楼主要有化妆品、黄金珠宝、钟表、男女皮具、箱包；二楼为女装、休闲装、女服饰品、内衣、美容美发厅；三楼为男式正装、休闲装、男服饰品、运动系列和家电。
新朝阳商业广场（空中步行街主题商场）
2004年开业，是南宁首个空中步行街主题商场。项目总建筑面积约7.6万㎡，为1栋地下2层和地上23层的商住综合楼，项目地下1、2层为车库，车位299个；地上1—6层为商铺，面积约4.3万㎡；7—22层为商务公寓，23层为多功能厅，面积约1.8万㎡。以突出健康、生态规划主题特色为原则，商场内规划了三个不同文化风格的中庭广场。
据了解，商场业态较丰富，涵盖了餐饮、服饰、皮具箱包、电子通讯、鞋等，整体装修偏中档。一楼业态布局较乱，中庭位置商家随意摆放，类似大卖场。另外，商场规划了三个中庭广场，增加了商家的曝光率，同时商场的采光也得以改善。
国贸购物中心
南宁国贸购物中心开业于2009年3月，由南宁金裕物业管理有限公司负责商业运营管理，集潮流、时尚、个性、中西餐饮文化为一体的购物中心。地理位置处于南宁朝阳商圈三大交通要道的中心位置，西邻万达商业广场，沃尔玛购物广场，新朝阳商业广场，百货大楼。
一楼主营服装、电子、餐饮、休闲运动、化妆品等，入驻品牌主要有赛百味、瑞司大叔、博天尼、西缘、屈臣氏、阿玛施、卓多姿、阿迪达斯、艾哲等。二楼有女装、休闲运动、饰品、餐饮、鞋包、内衣，入驻品牌有拉丁红、味千拉面、贝蒂、赫本、万岁寿司、黛兔、色非、珍美丽、阿依莲、淑女坊、中国娃娃等。三楼有餐饮、饰品、美容美发、男装、女装；四楼主要有美甲、护肤品、餐饮、饰品、女装、宠物等。
西南商都（相对中低端）
2010年10月开业，是相对中低端定位的百货商场。地块呈南北走向，长约150米，宽约60米，总建筑面积8万㎡，地下2层地上9层。其中商场6万㎡，住宅9000㎡，车库1.1万㎡。地下一楼经营业态较杂乱，显低端。6楼主打餐饮，餐饮作为最火的业态，易吸引人流。各层均分布有餐饮业态，特别是两个中庭之间的位置，均是布局餐饮业态。
百家汇流行前线（年轻人的中央休闲街区）
百家汇流行前线是南宁唯一的地下商业街，代表时尚、潮流、前卫的百佳汇流行前线是一个定位为“年轻人的中央休闲街区”的主题商业步行街区，分别由前沿特色宫、个性酷巴街、名店精品廊、中庭广场、潮流兮桂坊、流行梦工厂、老鼠街不同特色的七大街区组成，各具特色的步行街为南宁市青少年群族提供了尽情淘宝圣地，为广大消费者提供了新、奇、特的消费体验！经营范围囊括潮流服装、品牌运动服饰用品、皮具鞋类、流行配饰、化妆品、美容美发、通讯产品等。
据悉，该街区以中档消费为主，以适合大学生或刚出社会的年轻人的消费水准为主。街内以10㎡左右小型铺面为主，配以稍大型主力店铺（屈臣氏、李宁等）为辅。
_ueditor_page_break_tag_二、七星路商圈
该商业区域也是南宁市较为繁华的街道之一，主要以七星路、古城路为两条主轴发展，其范围包括七星路、新民路与七星路交汇片区、天桃路、桃源路部分、星湖路部分、教育路、天桃路部分、古城路、民族大道与古城路交汇片区。商业业态主要以百货商场、个性专卖店、电子数码产品等为主，可满足消费者一站式的购物需求。商业面积约20多万平方米，主要商业有梦之岛百货、电子科技广场、永嘉名品店、华星广场、奥特莱斯中心、七星商业街等。
项目代表：梦之岛民族店、星湖电子科技广场、永嘉名店广场、七星路步行街
梦之岛民族店（定位中高端）
2002年1月开业，总建筑面积为14.5万平方米，总商业面积约4.7万平方米，是以中高档为主的综合性百货公司，集购物、餐饮、娱乐、休闲与时尚生活体验为一体的购物中心。主要入驻品牌为娇兮、纪梵希、比华丽保罗、英纳格等。
星湖电子科技广场（电子数码产品专业市场）
商场面积约22000平米，写字楼约10000平米，主营品牌电脑、配件、软件、数码产品、网络办公器材、数码、DIY、维修城及餐饮。星湖电子科技广场引进广州太平洋数码城，硬件设施和管理水平与沿海城市相当，经营状况良好。
永嘉名店广场（中高档女装主题商场）
永嘉名店广场的商业面积为2万平方米，属于中高档女装主题商场。一楼为时尚精品女装、品牌专区；二楼是女装、内衣；三楼主要分女士正装、女服饰品等。
七星路步行街（定位中高档）
七星路步行街街长约1000米，主要经营中高档类商品，经营业态包括精品女装、珠宝首饰、小商品、花店、男士西装、男女时尚酷衣。主要有swatch手表、达芙妮、圣堡罗、鄂尔多斯、柒牌等品牌入驻。
三、琅东商圈
随着琅东经济开发区的不断发展，形成服务于该区的新兴商业圈。商业总面积约20万平方米。目前有广州友谊商场、梦之岛水晶购物广场、金湖商业广场、金源CBD名店。在政府相关部门的商业规划体系上，金湖商圈被定位为城市级区域级商圈，国际商圈潜力巨大，其国际定位和大型中高端写字楼和高档住宅项目汇聚，不仅仅拥有充足区域消费力，更可辐射国际市场。中高档商品、贴心的服务、舒适的购物环境、宽裕的停车位吸引着高端消费者前来消费。
项目代表：水晶城、广州友谊商店
水晶城
据悉，该项目于2006年开业，梦之岛水晶城百货位于南宁市琅东国际化商务新区，定位为年轻、休闲、时尚的购物中心。梦之岛水晶城营业面积达５万平方米，有1.8万平方米超大规模的园林休闲空间设计，配备影院、餐饮等各种休闲娱乐设施及国际知名大型连锁超市，毗邻金湖CBD现代城，与国际商会中心相距仅300米，周边政府机关、金融、商务设施及高档住宅区林立。
广州友谊商店
广州友谊是一家近50年发展历史的综合性高级百货连锁企业，也是一家国有控股的上市公司。“广州友谊”是一个高级百货品牌，南宁店是其跨省发展的第一店，选择落户在广西南宁市青秀区的金融商业中心——五象广场。广州友谊南宁店作为南宁一家高级百货商店，凭借其优质的商品、专业的服务、优良的购物环境，让顾客在商店得到了尊贵的体验，其品牌信誉优势和精品形象已渐入人心，有口皆碑。
据悉，商场一楼主要有服饰、珠宝、钟表、精品，入驻品牌为劳力士、伯爵、帝舵、GIADA、HUGOBOSS、CERRUTI1881、雅格狮丹等。二楼业态包括女装、饰品；三楼有男装、男士内衣、体育用品；四楼业态规划为体育用品、女士内衣、家居生活、皮具、箱包、鞋。
_ueditor_page_break_tag_四、凤岭商圈
凤岭是南宁新的区域级商圈。由于地处东盟使馆区旁，区域发展一直受到政府高度重视。经过数年发展，区域聚集了数个大型商业，且日趋成型。从目前来看，这个商圈已经初步形成了包括利海亚洲国际、万象城、荣和凤岭北商业综合体、中房广场等的区域级商圈雏形，商业总面积约80万平米。
随着东盟博览会的永久落户和金湖广场的成熟，商圈重心东移已成定局。凤岭片区属南宁新兴热点社区，市政府生活基础配套也正逐步完善中，凤岭地区目前已经形成高档居住区，荣和大地、中房·翡翠园、山语城、蓝山上城等住宅区聚集大量高消费人群，区域消费力较高。搜铺网记者调查发现，该商圈主要商业为万象城，航洋国际，利海广场，盛天地，民族影城，三祺广场及九州IFC。
项目代表：万象城、利海国际、民族影城、盛天地、九州IFS、三祺广场、航洋国际
万象城（中高端定位）
万象城于2012年9月开业，南宁华润中心是中国第五个万象城，项目总建筑面积达90万平方米。据了解，项目一期于2009年开建，2012年秋冬正式投入使用，一期包括一座大型购物中心华润万象城（总面积28万平方米）和一座5A甲级写字楼“华润大厦”（面积10万平方米）。
华润万象城是一座集购物，餐饮，娱乐，休闲与时尚生活体验为一体的购物中心，定位中高端。商场入驻的品牌有PARDA、GUCCI、BURBERRY、OMEGA、OLE超市、沃美国际影城、缤纷万象、NOVO、百盛、H&M\优衣库、金宝贝、星巴克、必胜客等。
德利AICC
据悉，德利AICC作为城市中央(凤岭北)的38万平米的复合大城，囊括了复合街区、商务集群、高端住宅、星级酒店等丰富的城市功能，同时配置VIP音乐剧场(广西文化大讲堂)、潘哆啦小镇(儿童职业体验中心)、多个街区广场(城市文化舞台)等重大设施。
利海国际
南宁利海亚洲国际中心是由利海集团旗下的广西利海房地产开发有限公司开发，2014年开业，项目总占地面积约67.5亩，总建筑面积约42万平方米，停车位约1500余个。项目规划分A、B两区，规划有10栋采用
