如今，买二手房已经是非常普遍的事儿了！然而，选二手房需要掌握一定的技巧的，那么怎么去挑选二手房呢？
如今，买二手房已经是非常普遍的事儿了！结婚或是自住，即买即住十分方便，如果能买到装修好的二手房还不用花自己的钱重新翻修，想想还是非常划算的！然而，选二手房需要掌握一定的技巧的，那么怎么去挑选二手房呢？
一、明确产权归属状况
对于自己想要买的房子的“身份”可是一定要查清楚的，产权状况十分重要。第一步可以要求卖家提供相关产权证明，包括对方的身份证，资格证等等：第二步则必须查清楚相关证件是否属实，可以向有关房产管理部门查验房产产权来源和产权记录等重要信息；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。
二、看房屋的结构、质量
1、楼体的稳定性
关于房屋的结构主要是看有些二手的房子经过多次改造，注意结构是否被破坏掉，楼体是否有局部或全部坍塌隐患。选购时也要了解建筑面积和使用面积是不是和房产证上的一致，还有一些房屋的布局是否合理。
2.墙体分化，空鼓，开裂
如果存在粉化问题，就意味着后续翻新墙面时，必须先进行墙面加固，重新刷水泥和刮腻子，否则粉化可能会造成墙面甚至墙体的开裂。墙面空鼓情况只需拿小榔头轻轻敲击墙面，就可以听得出来是否空鼓。在后期进行二手房装修时，墙面空鼓必须彻底根治不然会影响翻新后墙面的使用寿命。
3、房屋是否漏水
不小心买到这类房子，后期装修改造都非常费劲。最好的办法就是在下雨天亲自去看看，或者自己可以在卫生间、阳台处做个排水试验。
4、门、窗密闭性差，以及隔音隔热效果
户与户之间，隔断墙的隔音隔震，屋面的隔热要求这些都是要注意的，还有一些门窗密闭性和材质出现问题等等
三、环境和配套
首先要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
其次对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。
最后可以走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
四、关于物业的管理状况
二手房一般是比较旧的房子，那么代表所在的小区也一定是有一定的年龄，有关物业管理方面信息一定要了解清楚，有些老旧的小区甚至已经没有物业在管理。那么如果打算购买二手房，小区里的物业服务和信誉情况应该特别关注，还包括保安人员的基本素质和管理人员的二专业水平以及水电煤停车位等收费标准如何。避免出现买得起住不起的情况。
五、关于价钱和中介
要跟房主谈价钱，而不是中介。大多数时候房产中介为了双方谈价方便，一般先不会约买卖双方见面，有的中介还会在价钱上做小动作，暗地里大赚差价！为了保障合同，建议最好是找规模较大的中介公司。
（来源：网络综合整理）
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