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2012年以来，随着中央各项政策效应的进一步显现，柳州市房地产开发市场出现回暖迹象，房地产开发投资稳定增长，施工规模有所扩大，企业资金压力有所缓解。1-6月，柳州市房地产开发投资完成44.97亿元，比上年同期增长3.6。从投资用途看，商品住宅仍占主导地位，商品住宅累计完成投资26.81亿元，同比增长8.8，占房地产开发投资的59.6。为贯彻落实国家促进房地产市场健康发展的精神，柳州市出台了稳定房地产市场的一系列相关措施，大力地推动了全市改制企业职工危旧房改造和经济适用房的投资。1-6月，柳州市企业职工危旧住房改造和经济适用房投资9.42亿元，同比增长19.28倍，占房地产投资的20.95。1-6月，柳州市房屋施工面积877.35万平方米，同比增长24.6。其中，住宅施工面积713.84万平方米，增长23；办公楼施工面积18.33万平方米，增长64.4；商业营业用房施工面积79.52万平方米，增长20.7；经济适用房施工面积54.91万平方米，增长88.1。房屋新开工面积166.55万平方米，同比下降15.6，其中，住宅新开工面积144.99万平方米，下降15.7；商业营业用房新开工面积11.59万平方米，下降19；经济适用房新开工面积32.12万平方米，增长40.5。
2012年1-6月，柳州市房地产开发本年资金来源124.73亿元，同比增长59.2。其中，国内贷款37.7亿元，增长1.19倍，占资金来源比重的30.2；自筹资金36.25亿元，增长56.9，占资金来源的比重为29.1；其他资金来源34.92亿元，增长75.7，占资金来源的比重为28。1-6月，柳州市商品房销售面积为106.64万平方米，同比增长6.6。其中，商品住宅销售面积为100.52万平方米，增长6.6；办公楼销售面积为2.63万平方米，增长2.45倍；90平方米以下住房销售面积为22.1万平方米，增长22.7。商品房买卖成交9385套，同比增长8.7。其中：90平方米以下住房3171套，增长37.4，占33.78。1-6月，柳州市房地产开发企业土地购置面积103.96万平方米，同比下降31.4，降幅分别比1-4月、1-5月提高17.1和9.8个百分点。完成土地开发面积31.18万平方米，增长10.9。1-6月柳州市房地产开发投资虽然在低速稳定增长，但开发商投资信心并未积极跟进，房屋新开工面积、本年购置土地面积继续下降，房地产开发市场回暖前景及可持续性尚需进一步观察。
2012年下半年楼市是否还会出现2012年底那样的低潮期，这是人们最关心的话题。市场价格取决于供求关系的变化，即使处于2012年底那样的低潮期，柳州依然存在一股购房刚性需求，主要包括拆迁户、外来定居者、本地购房者等，这三股势力交叉上行，形成了具有一定经济实力的购房需求，他们的存在，削弱了经济大势对柳州房价的影响力度。同时，各地产商为了保存实力，2012年减少了楼盘开盘量，致使开发量减少，从经济学上看，即使需求量不变，供应量减少，也会使价格出现上行趋势。2012年当中，6月是一个分水岭，在下半年，若新楼盘投放市场量明显减少的话，供需矛盾会更加突出，价格上行趋势是必然的。因此，从投资而言，在此趋势凸显前购房较为理想。不过，这仅仅是一个平均概念，地产不同于其他商品，具有一致性，地产商品分不同地段、不同位置等条件，其投资可行性又有所不同，即使在楼市抬头阶段，若投资前景看好，那么就算是高价购买也未尝不可。当前和今后一个时期，柳州市要继续高度关注房地产开发市场出现的新情况、新变化，积极引导和调控房地产市场走势，加大保障性住房建设力度，确保柳州市政策措施落实到位；要加快建设步伐，着力调整商品房供应结构，切实增加有效供给，合理引导消费需求，进一步规范市场秩序；要进一步拓展企业融资渠道，切实减轻企业负担，要强化舆论的正确导向，提振开发商和消费者的信心，推动柳州房地产开发市场健康发展。
《柳州房地产市场调研报告》相关参考资料:
房地产市场调研报告、柳州恒大房地产开发、柳州绿城房地产开发、柳州富鸿房地产开发、柳州盛天房地产开发、柳州康华房地产、柳州华运房地产开发、柳州同和房地产开发、柳州桂裕房地产开发
