在中，对于很多新手来说，根本就不知道如何区分新房和的贷款差别。今天小编就来给您捋一捋两者的区别。
一、首付
办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价来作为参考，并根据次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定。而与新房贷款相区别的是，办理二手是根据“价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80-90，部分房屋会更低。
首付计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)x80(首次最高可达80)
计算方式：
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价*80(首次贷款额度可达80)
二、贷款年限
新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。
三、贷款额度
在中，除了年限的区别外，贷款额度也是有区别的。比如，新房最高贷款额度为70万元，而二手房最高贷款额度为60万元。
和能够大额冲抵公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将内的余额一次性冲抵到贷款总额里面，比如，你贷款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要还贷的金额只剩20万元，这种形式是不需支付的。
在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
