“在附近租同样面积的两室一厅，家具、家电和小区环境远没有这里好，价格也至少在每月1000元以上，而这里每月只要500元。”租住在广西柳州市蓝天福园小区的吴润光说，今年4月，他从南宁市上林县到柳州做运输，在蓝天福园小区租住了两室一厅接近60平方米的房子。
蓝天福园小区位于柳州市大道旁，是当地首个按照公租房模式、市场化运作的公共租赁房屋小区。开发小区的柳州蓝天机电有限公司以纯租赁式小区的形式，将当地没有买房又希望租住条件较好小户型房屋的人群作为置业目标。面积在40平方米至60平方米的1188套房屋已经建成，正按照当地公租房的收费标准对外出租，目前首期120多套租赁房刚刚装修完毕就已被租完。
“有相当部分新市民暂时难以通过购房来解决住房问题，一些市民的观念也从‘有住房’向‘有房住’转变，将来会有越来越多的市民选择用租房的方式解决住房问题。并且，相比购房来说，租房可能是解决住房问题更实惠的方式。”柳州蓝天机电有限公司董事长熊家威说，他通过对房地产市场的研究，从2013年开始投入到公共租赁房屋建设。
“仅仅通过租赁房屋很难实现公共租赁住房保本微利的目标，为保障项目运营，必须以租户服务为核心，从衍生服务上来补充收入。”熊家威说，下一步小区将开通“智能化社区服务系统”，与餐饮、家政、教育、物流、百货等多种商家资源签订合作协议，住户在家只要使用服务终端，就可以实现类似“电子商城”般的生活服务平台。通过服务系统可以整合资源，住户不仅在家就可以实现基本生活，还可以在系统上找工作、做业务。
熊家威说，今年5月国务院常务会议明确提出发展住房租赁企业，这一政策给了他信心。他希望，相关政策早点落实到住房租赁企业和承租户，培育和壮大住房租赁市场。
《广西柳州公租房小区试水市场化运营》相关参考资料:
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