作为城市综合体的保利·大江郡，商业部分业态丰富，运营管理模式将是其未来发展的重点。
柳州夏季商业报道
Text/记者梁俊婷Photo/何俊涛
从柳州目前商圈可以预见，五星商圈为谋求持续发展业态不断改进升级，飞鹅商圈目前仍以批发为主，银泰城购物中心或会给片区带来些许改变，待万达、华润等商业巨头牵动崛起，河东商圈将成为冉冉升起的新星，柳北的商业则主要集中于大润发，业态属于初级，片区内值得一提的是这几年来不断引人注目的保利·大江郡，其商业—保利广场也以不一样的商业形式强势抬头。
6月底商街试业，
打造一站式多业态街区
央企保利入柳，已是几年前的事。自入柳以后，其开发的城市综合体项目保利·大江郡就在龙城内掀起了一场“精装房风暴”，在住宅方面的成就自是撼动了房地产正处于发展之中的柳州，连续3年蝉联商品房销售冠军。2013年，保利·大江郡的商业体保利广场也正式启动，即将打造为近20万平方米的大型商业体，如此大体量的商业体也引发了各界关注。
据了解，保利广场规划有商业步行街、大型购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、保利影院、品牌超市、农贸市场等多种商业形态。从去年保利广场正式启动以来，其商业运作速度较快，已于今年6月底正式开街，不少餐饮、娱乐类的商家陆续进驻，沿江悉尼街一带将于今年9月全面开业，目前已聚集不少人气。而规划为购物中心、酒店等业态的保利国际中心也即将破土动工。
柳州保利置业有限公司相关负责人介绍道，保利·大江郡为柳州一个大型的城市综合体，涵盖了城市综合体的主要业态。项目在总结了多个城市综合体开发运作经验后，为保利广场规划了比较具有发展潜力的商业步行街及购物中心两大主要商业形态。商业整体投入使用后，除项目本身超4000户业主外，还可辐射周边乃至整个柳州市的消费人群。
综合体支撑商业，
胜在对商家统一运营管理
柳州的商业格局初定，众所周知大商业的未来在河东，走传统商业之路难以获得商业版图的一席之地。保利广场依附着254亩的综合体，实质上便是城市综合体的商业类别，与柳州目前存在的大部分商业形式并不相同。从定位上看，保利广场似乎不仅仅满足做“社区商铺”，满足本项目业主的需求，而是将目光放到了整个周边区域乃至五星商圈，野心不小。
“为了确保保利广场商业业态及商家得以控制，持续营造商业氛围，培养商气，商业街对商铺实行‘售后返租’，由保利聘请团队对商业进行统一规划管理，自行招商，并对进场商家进行筛选。”柳州保利置业有限公司相关负责人表示。
对此，柳州市恒辉置业咨询服务有限公司营销总监李艳表示，保利广场代表着目前新兴的商业综合体，其整体运营和管理对商业品牌的维护尤为重要，目前一些零散的商业由于缺乏统一管理经营，渐渐显露出弊端，很容易出现危机，所以对商业的统一运营管理也是商业发展的大势所趋。
模式可圈可点，
养商期间还看如何攒人气
保利广场以综合体为商业支撑，商业统一经营管理，其商业街也自创出了新颖的“智慧商街”模式，还有央企保利的品牌实力为整个综合体保驾护航，这连串的优势是柳州本地开发商无法企及的，但是城市综合体的商业在柳州还未有特别成功的先例，与之相类似的阳光100城市广场的大商业越来越像社区商业，与前期的定位出入甚大，所以保利广场的商业未来或者可说前途光明，任重道远。
广西同众房地产顾问投资有限公司策划总监张洋认为，一个新的商业项目若要开疆辟土，最大的任务就是培育商业氛围，简而言之，持续的人气对商业项目起着至关重要的作用，培养商业氛围就需要看项目方的经营和运营方式了，但这个培育养商的过程还得耗费一段时日。
此外，对这个柳北区渐起的城市综合体的商业，一些市民表示柳州人有着比较固执的消费习惯，核心商圈依然有着强大的吸引力。因此，如何不间断地将人气聚集于项目，将项目的人气培养起来或是保利广场这类综合体未来需要着重解决的问题。
记者观察
商业后期重在
统一运营管理
要说起柳州首家城市综合体，多数人脑海会浮现出的项目就是阳光100城市广场。的确，阳光100城市广场从进驻柳州开始，就是奔着河东CBD大型综合体去的，购物中心、超市、酒店、写字楼等业态完全，但在商业方面就因缺乏后期的统一运营和管理，出现了与前期定位相去甚远的状况，目前的商业未见起色。
近年来多个城市综合体渐渐增多，柳州地王国际财富中心、冠亚·国际星城、柳州万达广场、柳州华润中心……而保利·大江郡算是步伐较快的一大城市综合体，目前商业已现雏形，运营模式新颖、地段价值颇高，如果在招商品牌和招商力度中能有亮点，加之商业后期将会统一运营管理，前景值得期待。
作者：梁俊婷Photo何俊涛
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