恒隆汇·吖吖儿童城由最先定位的大型购物中心改为一站式儿童城，有人看好其差异化路线，也不乏一些担忧的声音。
Text/记者梁俊婷Photo/何俊涛
从去年下半年开始，柳州不断有新的商业项目开业，从临近五星商圈的步步高购物广场，到河东商圈的梦之岛百货，再到河北半岛保利广场的商业步行街，整个柳州的商业渐渐从“冬眠”中苏醒过来，各大项目的业态定位也略有不同。传统的百货商场业态现已无人愿意选择，转而以一站式购物中心为大商业的主要路线。8月，河东商圈又一家商业项目开业，其一站式的娱乐儿童城也引发关注。
入驻河东商圈，
打造区内首家一站式儿童城
众所周知，河东商圈是柳州未来的核心商圈，从阳光100城市广场进驻以来，该区域的商业也在渐渐崛起，目前区域内集中了写字楼、酒店、购物中心、影院、餐饮店等商业配套，商业氛围还在逐步培育中。
恒通·恒隆汇这个商业项目想必柳州市民并不陌生，2012年上半年该项目开始亮相并销售商铺。该项目选址瑞安路，与阳光100城市广场仅有一路之隔，成为该商圈中的一员，近期项目也频繁亮相。与区域内已有或未来建设的商业项目不同的是，项目打造的是一站式儿童城—恒隆汇·吖吖儿童城，这也是继梦之岛百货以后河东商圈今年第二家开业的商业项目，也为商圈的成型壮大出了一把力。
如何理解项目即将打造的儿童主题娱乐城？对此，恒隆汇·吖吖儿童城招商运营经理韦启俊介绍道，项目共4层，涵盖儿童主题的餐饮、教育、娱乐业态，业态规划上也是主要针对河东甚至全柳州市的家长、儿童群体。“目前，河东商圈已经慢慢成型，项目附近的九洲国际、盛丰国际、阳光100城市广场等项目能给恒隆汇·吖吖儿童城的餐饮、娱乐部分提供稳定的人流量，这也是项目未来的优势所在。”韦启俊认为。
走差异化路线，
3个月统一招商管理
在柳州，不断开业的商业项目选择的业态鲜有主题类的百货商场，恒隆汇·吖吖儿童城“不走寻常路”，选择打造儿童主题的商场，也令人十分好奇。居柳州记者了解到，2012年项目亮相以来，对外打出的一直是“集休闲、观光和娱乐于一体的大型购物中心”，两年的时间，商场定位何以与原先规划相去甚远？
对此，韦启俊给出了答案。“项目前期定位为大型购物中心，但从近年全国商业地产发展的路线来看，传统的百货业态不断受电商冲击，此时再不扭转方向恐怕会被淘汰。目前柳州很多家庭在儿童教育方面的支出很大，也会花不少精力和财力，所以儿童主题商场的概念才最终落定。”
据了解，项目用3个月时间招商，开业后也会由开发商自己的管理团队统一运营管理，目前近90铺面已成功签约，其中20为餐饮，进驻餐饮商家包括肯德基、杨小贤甜品、卡赞叔叔等。儿童教育类的澳洲青青袋鼠、舞蹈培训等教育、早教机构也确定入驻。此外，女性购物、童装购物等业态也占有商场一定比例。
定位迅速更换，
商业运营仍有较大挑战
恒隆汇·吖吖儿童城开业在即，为此项目从2013年下半年就开始广聚人气。中国少儿小金钟音乐大赛、爸爸克哪凯大型亲子活动、潮童跳蚤市场等热场活动持续滚动，看得出项目也是“蛮拼”的。“不能说位置好就一定旺，这个项目从一开始的定位到现在业态的大幅变化，会不会是项目实力欠强呢？”项目优势不少，地段不差，但对于项目的前景依旧不乏一些不同的看法。
一位不愿意透露姓名的业内人士认为，恒通·恒隆汇到目前为止运营上不算理想，凭项目占据的地段本可运营得很好，但是房企急于回收成本，先销售商铺后期又再重新定位业态，最后再统一管理，很容易演变为周边住宅小区、写字楼人群的社区便民商铺，要达到原来的预期恐怕至少需要5年的商业磨合期。“目前国内成熟的商业是独立运营、整体开发，最后才能保持水准，但这需要开发商拥有足够的资金实力，柳州的本土房企很难达到。”该业内人士表示。
从商业项目的前景来说，业内多数人士认为自持物业统一经营管理的商业项目才能走得长久，就目前的恒通·恒隆汇来说，项目已无法改变将商铺出售的现状，所以后期的招商、经营、管理需格外慎重把握，才能在目前商业项目多点开花的市场中提升竞争力。
记者观察
差异化有前景，竞争不可避免
记者从多位商业地产业内人士处了解到，商业的运营中，差异化路线的项目其实是很有前景的，但重在后期的执行和运营管理。可以看到的是，恒隆汇·吖吖儿童城更换业态与定位，高价拿下桂中大道项目旁的地下停车场等举动，都是在努力使项目在今后的竞争立于不败。
不过，即将营业的银泰城，今后运行的柳州万达广场等商业项目都有一定比例的儿童娱乐、餐饮类的业态，恒隆汇·吖吖儿童城并非独一无二，如何与实力雄厚，商业项目运营管理经验丰富的商业项目竞争，也将是项目值得深思的问题。
作者：梁俊婷Photo何俊涛
《柳州夏季商业系列报道》相关参考资料:
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