来源时间为：2022-02-24
柳州这套房一年竟买卖9次！这些情况下，公积金贷款不再受理
2022-02-2414:19:47来源:
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近年来，包括柳州市在内的很多城市都出现了不法中介钻政策空子，通过同一房产频繁买卖交易提取公积金。柳州竟有一套房，一年内买卖九次，每次购房人提取公积金后又卖给另一人提取。
为治理违规提取住房公积金，结合柳州市实际，柳州市住房公积金管理委员会发布了进一步加强住房公积金提取管理工作通知。通知明确，与配偶进行住房买卖交易，并以此为由申请提取住房公积金的，不予受理。
通知规定
以购房事由提取住房公积金的，提取时间须与所购住房本次交易前的历次产权人以购房事由提取公积金的时间间隔12个月以上（含12个月）。
若是以共同购房形式购买住房，与配偶、子女、双方父母共同购房的，以上人员可以该次购房事由申请提取公积金；与不属于配偶、子女、双方父母关系的其他人共同购房的，仅限共同购房人中的一方，按照规定提取公积金。
若是与配偶进行住房买卖交易，并以此为由申请提取住房公积金的，将不予受理。
在利益的驱动下，柳州市曾出现同一套较小面积房产一年内买卖交易九次的情况，每次购房人提取住房公积金后就又将房屋交易给下一购房人提取。中间，有中介机构或个人按提取金额的一定比例收取“中介费”。购房人甚至未实地查看过房屋，更谈不上居住，违反了购买“自住住房”才可以申请提取住房公积金的规定。
住房公积金是互助性资金，资金积累有利于支持职工贷款购房、改善住房条件。上述行为，不仅造成了公积金的资金风险，影响了公积金的管理秩序，也损害了广大缴存职工的利益，造成了不良的社会影响。
国家及广西壮族自治区曾发文，均要求各地公积金中心对多人频繁买卖同一套房、非配偶非直系亲属关系共同购房提取住房公积金行为进行了限制，全国多地出台了“多人频繁买卖同一套住房，不允许其申请提取住房公积金”的规定。
“时间间隔12个月以上”目的是延长以频繁买卖房产行为提取住房公积金的周期，断掉中介一年之内协助他人多次提取公积金的念头。
另外，通过增设提取的时限，将真实购房行为与虚假购房行为区别开来，在不禁止真实住房消费行为提取的基础上，实现对不法中介行为的精准打击。
一般情况下，正常购房的职工在购房后，至少5年后才进行交易，在一年内多次交易比例极小，总体上不影响正常购房职工正常提取公积金。
不受理夫妻之间利用名下房产互相买卖，套取住房公积金的行为，进一步加强了潜在套取风险的防范。
此外，
柳州市住房公积金管理委员会
还调整了
部分住房公积金个人住房贷款政策。
预售资金不按规定使用的项目，实行封顶放款
近期，住房公积金贷款借款人逾期情况时有发生，部分原因为所购住房由于种种原因无法按时交付。为避免房地产开发风险转化为住房公积金个贷风险，并最终损害购房职工利益，柳州市住房公积金管理委员会还调整了部分住房公积金个人住房贷款政策。
该委员会将联合住建部门建立住房公积金贷款风险防控联动机制，根据房地产开发项目商品房预售资金监管、建设进度等情况，在个贷投放节点上实施差别化调节。对重点监管资金管理规范、经营状况健康的项目仍按原规定节点结合轮候制放款；对于预售资金不按规定集中、使用的项目，结合轮候制实行封顶放款。
借款申请人通过一手房买卖交易形式购买住房，并使用自有资金（未办理按揭贷款）付清全部房款的，中心不再受理其就该笔住房消费提出的住房公积金贷款申请。
市民全款买房，说明其购房时无住房公积金贷款需求。后来，有的人因为其他消费要用钱，又以购买住房名义进行公积金贷款。为保证住房公积金贷款资金专款专用，避免住房公积金流入其他消费市场，对这种方式提出的住房公积金贷款申请不再受理。
