自去年下半年尤其是今年初的楼市反弹之后，一、二线城市再度进入政策紧缩期。
鈥冣�兘衲?月以来，苏州、厦门、杭州、南京等城市相继重启楼市限购政策，武汉、廊坊、福州等从商品房贷款首付比例、土地市场、商品房销售、控制房价等环节进行了规范和限制，自去年下半年尤其是今年初的楼市反弹之后，一、二线城市再度进入政策紧缩期。这些城市出台收紧政策的原因和目的是什么？目前已经取得了什么样的成效？未来还将有哪些城市面临政策收紧？
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鈥冣�?月11日南京出台政策，除高淳、溧水执行最低首付款比例30外，对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，其他地区最低首付款比例调整为不低于35。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的，其他地区最低首付款比例调整为不低于50。
鈥冣�?月11日苏州发布限购政策，非苏州本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，需缴纳1年社保，并提供相应社保证明。同时对土地市场供应、土地供应条件、土地出让竞价、土地出让理性竞价及商品房价格管理等方面进行了调整和规范。
鈥冣�?月17日廊坊进一步规范市区房地产市场秩序，对房地产市场提出七条要求，包括严格土地出让、依法开发建设、加强预售管理、规范交易秩序、明晰职责分工、强化信用惩戒、优化市场环境。
鈥冣�?月18日武汉发布《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》，对房地产开发企业和房地产经纪机构行为进行进一步规范。
鈥冣�?月31日厦门宣布执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在厦门市行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房，包括新建商品住房和存量住房(二手住房):拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
鈥冣�?月31日武汉推出限贷政策，在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40。在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40。在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，继续暂停发放相应购房贷款。
鈥冣�?月18日杭州出台限购政策，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
鈥冣�?月25日南京出台限购政策，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。
鈥冣�?月27日杭州宣布于28日上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例，暂停购房入户。
鈥冣�?月28日福州发布《福州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》，分别从增加住宅用地供应力度、控制房价增长、加强市场监管等七方面入手。
鈥冣�?月28日济南下发通知，采取措施保持房地产市场持续平稳健康发展，具体措施包括提高居住用地竞买资金条件、缩短土地出让价款缴纳时间、扩大居住用地供应规模等。
鈥冣�?月29日南京调控升级:10月1日起暂停受理公转商贴息贷款申请。
鈥冣�儭?a href="http://www。q43。net" target="_blank">热点问答
鈥冣�?重启限购因房价地价上涨过快
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鈥冣�兒瓣停喝ツ?·30以来，尤其是今年年初以来，一二线城市，特别是限购已经松绑的二线城市，出现了高价地频现、楼市量价齐涨等市场过热的现象，这是导致近期二线城市频频恢复限购、收紧楼市政策的主要原因。
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鈥冣�?房价将趋平稳下跌可能性小
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鈥冣�?政策持续收紧是大概率事件
鈥冣�兾剩涸ぜ莆蠢椿够嵊心男┏鞘谢岢鎏ㄕ撸?a href="http://www。010chn。com/" target="_blank">北京有怎样的政策倾向？
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鈥冣�冄显窘捍游蠢丛て诶纯矗?a href="http://www。o551。cn" target="_blank">合肥、福州、天津等城市都有可能继续收紧政策，房价涨幅排在全国前十的城市都有可能，这些城市出台的政策将从限购限贷、土地市场抑制价格等各个方面展开。
鈥冣�?短期内成交量价仍将处高位
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鈥冣�兒瓣停?016年初以来，市场的加速赶顶已是“强弩之末”，在购房需求已经被提前释放且大量透支的情况下，近两三个月以来市场的火爆，是由于“恐慌”而对未来购房需求的更进一步透支，未来针对房地产市场的政策收紧已是大概率事件，中国楼市在经历了18个月的上涨周期后，最快或将在今年四季度进入新一轮的降温周期。
鈥冣�冄显窘嚎梢钥隙ǖ氖牵募径鹊恼宄山涣咳匀换崦飨愿哂谌ツ晖谒剑仍龇钥赡茉?0左右。但相比高温的三季度，会有所下跌，但跌幅也不会太大。价格仍然会继续攀升，受收紧政策的预期影响，年底之前还会有很多人有继续置业的打算。随着政策影响的逐步释放，明年量价可能会有所下滑，价格或将维持平稳。
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《房价将趋平稳未来两类城市楼市政策还将收紧》相关参考资料:
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