[导读]5月百城房价环比、同比涨幅均扩大,连续10月出现双涨，二线热点城市房价涨幅开始出现分化。5月份百城房价为11662元/平，环比上涨1.70，同比上涨10.34
5月百城住宅均价环比、同比涨幅均扩大,连续10月出现双涨，二线热点城市房价涨幅开始出现分化。5月31日，中国指数研究院发布《2016年4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。根据中指系统对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年5月份百城住宅平均价格为11662元/平方米，环比上涨1.70，同比上涨10.34，涨幅均扩大。其中，（新建住宅样本）为5575元/㎡，环比上涨0.29，同比去年5月上涨1.25。
综合近一年的数据，这是百城住宅均价自2015年8月份以来连续第10个月出现双涨态势。2016年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11662元/平方米，环比上涨1.70，涨幅较上月扩大0.25个百分点。从涨跌城市个数看，74个城市环比上涨，24个城市环比下跌，2个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加3个，其中涨幅在1以上的城市有29个，较上月减少1个；本月价格环比下跌的城市数量减少1个，所有下跌城市跌幅均在1以内。
同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨10.34，涨幅较4月份扩大1.36个百分点。按中位数计算，全国百城住宅价格中位数为7104元/平方米，环比上涨0.55，同比上涨2.69。
二线热点城市房价涨幅开始出现分化，厦门、合肥房价依然居涨幅前列，南京房价环比上涨3.93，居百城第四，相比4月4.73的涨幅，有所收窄。南京与苏州两市是省内楼市“高热”地区。苏州在国内首试土地限价政策，变化可谓立竿见影，市场复现观望情绪。5月苏州已有两家楼盘率先大幅下调房价，苏州房价涨幅也从4月的大涨5.49回落至0.31的微涨。
另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为22113元/平方米，环比上涨1.93，涨幅较4月份扩大0.40个百分点；同比上涨15.48，涨幅较4月扩大1.06个百分点。
广西四个城市（新建）住宅价格涨跌情况
2016年5月，广西四个抽样城市（新建）住宅价格环比3涨1跌。相比上月，南宁房价为7325元/㎡，环比上涨0.84，止跌上涨，为广西四个抽样城市中房价涨幅最高的城市；其次，柳州房价为7238元/㎡，环比上涨0.39，上涨幅度扩大0.32个百分点；为5575元/㎡，环比上涨0.29，上涨幅度缩小0.76个百分点；桂林房价为4950元/㎡，环比下跌0.70，由涨转跌，为广西四个抽样城市中唯一一个房价下跌的城市。
从同比来看，广西四个抽样城市中同比2涨2跌，南宁房价同比下跌0.09，跌幅缩小2.59个百分点；桂林房价同比下跌1.00，跌幅缩小0.97个百分点，为跌幅最大；柳州房价同比上涨4.08，涨幅缩小0.26个百分点；北海房价同比上涨1.25，涨幅扩大1.09个百分点。
中指院方面分析认为，整体来看，5月百城住宅均价延续平稳上涨态势，其中一线城市涨幅与上月基本持平，二线城市涨幅进一步扩大，三线城市涨幅略有收窄。政策方面，今年以来，苏州等二线热点城市土地市场持续升温，地王频出，为稳定市场，苏州政府紧急出台土地“限价令”，引导房企理性拿地，防止土地市场过热；多数库存压力较大三四线城市延续宽松政策，山东、安徽等省份出台了鼓励农民工进城购房、发展租赁市场、降低购房成本等一系列措施，促进需求释放。供应方面，重点城市推盘量继续平稳释放，去化水平维持高位。需求方面，一线城市整体成交增速继续放缓，上海、深圳同环比均下滑；南京等二线热点城市政策收紧效果显现，成交量较上月有所回落，但同比涨幅仍维持在高位。
展望未来，中指院方面分析认为，部分城市楼市及土地市场仍存在过热风险，政府将继续严密监控，适时出台调控政策，稳定市场发展。价格方面，部分热点二线城市各类需求增长，供不应求矛盾加深，而短期内供应增长有限，房价仍存上涨动力，同时高价土地频出，也增强了未来房价上涨预期。若政府采取有效措施，抑制投资需求释放，房价涨幅或将逐渐企稳。
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