卖房签合同马大哈房子没卖成房主也得交中介费

刘某想卖房子，在与买主杨某签订合同后，因种种原因交易不成。房子没卖成，可房产中介公司却要求房主刘某支付中介费。明明房子没卖成，凭啥还收中介费？刘某当然不肯给了。双方闹上法院。不想，法院却判定，根据买卖双方及置业公司签订的合同。房主刘某要支付给某置业投资公司6300元中介费。

去年，杨某来到广西某置业投资公司表示想买套二手房，在某员工的服务下，杨某看上刘某的房子。随后，在该置业公司的督促下，杨某、刘某、置业公司3方签订了《房地产买卖及居间合同》，合同约定双方同意在本合约签订当日各自向经纪方支付相关服务费，其中经纪方收费服务项目与承担方式为：卖方支付居间服务佣金6300元整；且合同载明，该合约自3方签字盖章签订之日起生效。合同签订后，因种种原因，刘某的房子没有卖出去。房子没卖出去，但该置业公司却向刘某追索中介费，在追索未果的情况下，该公司将刘某告上南宁市兴宁区法院，要求刘某支付中介费6300元。

房主刘某觉得很委屈，因为当初在签订合同时，他并没有收取买卖合同的定金，房屋也没有买卖成功。这也意味着该居间合同并未生效，他不应支付中介费。法院认为，该置业公司与刘某之间签订的《房屋买卖及居间合约》是双方真实意思表示，且内容合法有效，双方均应恪守履行；合同第8条载明“本合约为立约合约而非定金合同，自3方签字盖章签订之日起生效”，意味着该份合同经3方签字已经生效，且合同中特别注明“经纪方并促成买卖双方签订本次合约，已完成了房产居间服务事宜”，即该置业公司的居间服务已经完成，刘某与杨某未能履行房屋买卖合同并非居间经纪方的原因，因此刘某的辩解不成立。法院一审判定，刘某应支付给某置业公司中介服务费6300元。

主审该案的法官特别提醒，有中介公司参与的二手房买卖的过程中，买卖双方在签订合同时一定要谨慎，要看清中介费是何时支付的。

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