近期柳州二手房市场低迷，何时回暖备受关注。
Text/记者肖龙星Photo/何俊涛
在当前柳州二手房市场持续低迷的大环境下，近日有业内人士向居柳州记者声称，明年5月份之前，市场将有望进入回暖期。但在实际走访过程中，不少中介负责人认为，经过大半年的蓄客之后，再加上近期推出的“救市”政策逐渐显效，今年年底之前二手房市场或将升温。
背景
柳州二手房陷严冬，部分中介关店裁人
今年以来，确切来说自7月份开始，柳州的二手房市场未能保持5、6月份的上升势头。
居柳州记者走访发现，不少中介公司近期的业绩一路急转直下，以致于进入难以为继的尴尬局面。为了生存，部分中介不得不关闭分店，削减人员。某中介工作人员甚至坦言，其削减幅度已经达到30。上至部门主管、下至业务员纷纷跳槽，甚至总部办公场所也“缩水”不少。
“目前除了百度房产还能保住一定市场之外，其他好像没有哪家中介公司不存在人员大量流失现象。”某中介公司资深工作人员表示，所以市场回暖迫在眉睫。
“市场一点都不明朗，”百度房产副总经理左斌坦言，“下一步市场到底怎样，谁都不知道。”他表示，在市场好的情况下，要迅速抢占市场份额；但当市场不好时，专业知识培训和市场引导才是保住既得份额的关键。
分析
刚需市场仍在，
中介耐心等转机
通过进一步分析市场份额，左斌认为：“柳州市去年上半年平均每月成交900多套，而今年的这段时间才600多套，可见（今年每月）还有300多套的市场需求未释放。”这部分需求将累加给不久后回暖的市场。
“柳州的刚需还是很大的。”柳州恒创地产经纪有限公司高级营业经理谢光柳指出，只是“近期一手房开盘太多，打出的广告太诱人”，大量的刚需客户被吸引过去。他认为，随着大鳄们对一手房的迅速开发、迅速交房，二手房的市场占有量将会越来越大。“当一手房市场越来越小时，二手房市场紧跟着会越来越大。”但是还需要经过一段时间的沉淀，他表示“沉淀之后，该买二手房的还是会买二手房”，因为很多一手房推出的优惠，可能跟购房者所想还有很大差距。
据此，谢光柳进一步分析指出，“明年5月份之前，肯定是（二手房）旺季，可能3、4月就会是爆发期。”
日前，谢光柳还在电话中向记者透露，央行最近出台的“认贷不认房”政策已初见成效。据他反映，银行一次性已经投入不少资金来解救楼市，所以这段时间公司的二手房效益开始出现好转，该政策或有望促进市场回暖提速。
市场回暖在望，
或提前至今年底
“这种分析也有一定道理，”柳州市祥鸿房地产经纪有限公司区域总监殷加恒表示，“但每一年都有一定的市场规律。”这条规律就是：年底的二手房市场一般比较平稳，而年初的成交会比较少。
二手房交易“不能只看市场，还要看购房者心理。”殷加恒进一步分析指出，大多购房者希望年前就能解决住房问题，过完年后反倒是不急了。一方面，年前由于年终奖等原因，大家手里有点闲钱；另一方面，中介公司也会加紧年终冲刺。所以，随着下半年大房企宣传动作减少，救市政策陆续推出，以及蓄客到达一定程度之后，“至少今年年底之前，肯定会迎来一个高潮期”。
至于有人提出的年初3~5月份的市场回暖，殷加恒则认为，自己从业多年，除了去年新“国五条”出台，引发3~5月的二手市场爆发，其他的“3~5月从未见旺过”，因为年后的市场回暖，一般需要过完清明节后。
当然，并不是所有业内人士都看好近期的二手市场回暖。辉煌置业柳州分公司业务副总监莫春燕就表示：“年底可能更加不好过，没有哪年年底好过过。”她指出，今年底若还不出卓见成效的政策，很多中介将会很难翻身。
传闻
二手房证满两年即可免征营业税？
10月11日，有业内人士在新浪微博爆料，称11月起将调整二手房交易营业税。其中，原房产证满五年的普通住房交易免征营业税，将调整为满两年的即可免征。
该人士还表示，从目前全国楼市情况看，各地限购松绑刺激未如理想；限贷放开也面临银行额度不足的问题，所以减税很有可能成为新一轮楼市松绑的着力点。近十年来，二手房营业税来回调整数次，每当要刺激房地产时，就把满五年才免税改成满两年免税；每当要抑制房地产时，又把两年免改回五年免。
居柳州记者调查发现，广西自今年1月1日起执行税收新政之后，证满五年且家庭唯一住房由于免征营业税，这类房源一时成交火热，甚至长期“缺货”。如果满五年免税改为满两年免税这一税改落实，年底二手房市场或有望回暖。
作者：肖龙星Photo何俊涛
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