公积金松绑，柳州多数楼盘不感冒(图)
2014-11-2612:59:22来源:(南宁)
华润凯旋门打出支持公积金贷款广告。虽然近期公积金政策有所调整，但增加公积金贷款的楼盘也不多。
Text/记者王莉Photo/何俊涛
一直以来不受开发商待见的公积金贷款，近期似乎有了大起色。一方面，全国公积金贷款政策不断松绑下，柳州公积金政策也开始放松。另一方面，有楼盘明确表示鼓励公积金贷款。难道，公积金贷款的春天来了？
/政策背景/
信贷政策激变，
公积金频调整
近段时间，楼市政策风云突变，限购城市基本放开，其后又出台“9.30新政”，对二套房执行“贷款还清算首套”，可享受三成首付和7折利率的优惠政策。
在商业贷款刚刚调整之后，公积金贷款又成了调整的重头戏。10月中旬，住建部、财政部、人民银行对外发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。《通知》要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。
统计显示，现已有苏州、武汉、贵阳、长春、成都等超过30个城市对公积金贷款政策进行不同程度调整。广西方面，早在9月初就已酝酿调整公积金贷款。9月2日，由广西住建厅、广西财政厅和人民银行南宁中心支行等4家机构，联合印发了《关于加大住房公积金支持住房消费力度的通知》（下称《通知》）。
《通知》主要从3个方面，加大公积金对住房的消费力度：1.加快推进非公经济组织建立住房公积金制度；2.改进住房公积金提取政策；3.充分发挥住房公积金贷款支持住房消费作用。其中，“改进住房公积金提取政策”为核心内容，亮点主要表现在对公租房、廉租房、保障房以及异地购房等，相关提取政策进一步放宽。柳州的公积金政策随后也积极参照《通知》进行调整。
业内人士认为，公积金贷款利率比商业贷款低，可以降低购房者购房成本，降低首付、放宽贷款条件对于价格敏感型的刚需购房者，有明显的吸引力。
/市场情况/
个别楼盘鼓励公积金，
但并未成为普遍现象
居柳州记者早在今年6月就对楼盘支持贷款方式的调查。调查发现，楼盘更喜欢购房者贷款选用商业贷款，公积金贷款则不受待见。有的根本不支持公积金贷款，也有拒绝公积金与组合贷款的。即便是支持公积金贷款的楼盘，也少有给出付款方式的折扣。
然而，近期不止一个楼盘对公积金贷款态度出现了转变，有原本不支持公积金现在支持的，也有明确表示鼓励公积金贷款的。
作为柳州楼市价格风向标之一的楼盘，华润凯旋门本身就是一个关注热点。而今年10月下旬，项目在一场露天火锅活动中，大方宣称不差钱，鼓励购房者使用公积金贷款。随后，这句“鼓励公积金贷款”又频频现身各大媒体。记者了解到，在华润凯旋门之后，河北半岛的锦都华庭也称项目方鼓励购房者使用公积金。此外，原本并不支持公积金贷款的尾盘鸿泰名庭，从今年11月开始又启购房公积金贷款通道。
有人猜测，今年楼市整体形势不好，很多房企销售情况不佳。现在正值公积金贷款政策出现利好，鼓励公积金贷款也能刺激楼盘销量。但记者了解到，近期对公积金态度转变的楼盘只是极少数，而且还有楼盘虽然推出了特价房，但明确将公积金购房者排除在外，如华展·华园，最近推出的特价房不支持，而非特价房就不受此限制。
/原因分析/
贷款程序复杂，
放款慢仍是主因
“以前我们不支持公积金，现在确实有很多购房者想用公积金贷款，所以就再开。”从不支持到支持的转变，鸿泰名庭销售经理郭粤湘如此介绍。
而其他楼盘“鼓励公积金贷款”的宣言，则更多被业内人士看成一种营销手段。“实际上就是要争取这部分缴纳公积金的客户。”广西碧园房地产开发有限公司总经理助理梁源认为。锦都华庭相关负责人也坦言，项目一直支持公积金贷款，这样做是想增加购房者关注。
至于为何公积金贷款政策调整之后却依然得不到开发商的足够认可，多位业内人士表示，还是因为放款耗时太久，影响资金回笼。
“按文件要求，楼栋封顶之后公积金才能放款，但在实际操作中，一般工程进度达到50就能放款了，这是公积金贷款不成文的规定。”某开发商专门负责贷款业务的工作人员介绍，“但是商业银行在工程进度达到30时就能放款，两者在这一点上就差很多。而且在提交贷款材料后，公积金走的程序更复杂，一般来说，前前后后需要3、4个月的时间才能放款，而商业银行1个月至45天内就能放。”
/多方回应/
放宽提取作用不大，
办理手续耗时将缩短
除了放款时间较长外，也有业内人士指出，此次公积金政策调整，只是放宽提取，可以提取公积金用于异地买房或支付房租等，但最关键的“异地互贷”没有实现。
对此，柳州市住房公积金管理中心副主任高为恒表示，柳州市更进一步的公积金贷款政策调整方案还未最终确定。“究竟是提高贷款额度，还是放开异地互贷，我们现在都还在犹豫。因为现在全区还没有城市真正实现异地互贷，柳州如果这样做还得考虑到，现在很多来宾市职工户籍都在柳州。如果他们用公积金贷款，到时候资金压力可能太大。（来宾2002年划为地级市，很多行政部门人员调往该地工作，上班之余还是回柳居住、生活。）”
高为恒介绍到，为了提高开发商支持公积金贷款的积极性，未来将实现银行业务点与公积金一同办公，贷款者不需要两地来回跑就能办好手续，将大大缩短审批时间。
作者：王莉Photo何俊涛
《公积金松绑，柳州多数楼盘不感冒》相关参考资料:
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