刚刚过去的红五月楼市销售平稳，“去库存”依然是楼市主旋律。5月1日起全面实施“营改增”惠及房地产行业，利好政策令购房市场信心受到鼓舞，明显激发了一部分购房热情。
刚刚过去的红五月楼市销售平稳，“去库存”依然是楼市主旋律。5月1日起全面实施“营改增”惠及房地产行业，利好政策令购房市场信心受到鼓舞，明显激发了一部分购房热情；5月3日，在第十二届全国人民代表大会第四次会议上的政府工作报告中明确要求建立租购并举的住房制度，把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。政策向好，但具体规章尚未出台，暂时很难看出对楼市的影响力。6月，柳州楼市有何新动向？
5月共有12个楼盘推新品
“五一”小长假之后，各楼盘动作频繁，推新节奏均匀分布在全月各个时段，让这个红五月的楼市异彩纷呈，高温不退。
据统计，5月柳州楼市共计12家楼盘有新品推出。包括城中区2家，柳北区1家，柳南区5家，鱼峰区4家楼盘推新。产品方面，盛天悦景台新品为别墅产品，其余11盘新品均为普通住宅产品。房型方面，面积区间以89-120㎡为主，多为两到四房。
上半月，实景体验战硝烟呛人，柳南万达SOHO公寓、盛天悦景台、柳州碧桂园、龙庭公馆和联发荣君府分别有示范园林和样板间开放，满足客户的实景体验需求。恒大御府于月初开放了城市展厅作为临时接待中心，碧桂园十里江湾品牌盒子即五星街展点开放，大房企纷纷抢占人气积极拓客。下半月，楼盘推新节奏加快，5月21日冠亚国际星城三期裕园、中房柳铁新城11#楼开盘；紧接着，5月22日柳工颐华城推出了28#楼；单5月28日一天就有柳南万达SOHO、香颂诺丁山二期温莎郡、天翼九龙印象7#楼推出新品。此外，夏季奇幻森林之旅、品茶品酒会、DIY端午粽、“六一”儿童游乐等各式应景暖场活动精彩纷呈，热闹了整个五月。
另外，5月的柳州楼市，土地储备交易管理中心出让的两宗土地均为工业用地，城镇住宅、商业用地出让宗数为0。
均价7238元/㎡，涨幅排名再向前
据6月1日发布的百城价格指数显示，2016年5月，百城住宅均价11467元/㎡，环比上涨1.45，同比上涨8.98；其中柳州新建商品房房价7238元/㎡，价格中位数6800元/㎡，与上月均价7210元/㎡对比上涨了0.39。与此同时，南宁均价在7325元/㎡，环比上涨0.84，桂林均价为4950元/㎡，环比下跌0.70。相比2015年5月，柳州房价同比上涨了3.92。
柳州房价一直稳中有升，这次均价上涨不多，但在全国楼市的大环境下，排名的“大跃进”也足以让人联想到号称与世界接轨的国内油价——别人涨，它也涨；别人跌，它还涨。以至于在百城房价涨幅排行榜上由4月的67名直接跳跃到了第47位，不但摇身进入前50，名次还向前“大跨越”了20个位差！
不过，相比南宁5月的止跌反涨和桂林的不涨反跌来看，柳州房价的平稳避免了大起大落，也未尝不是一件好事。百城价格指数表中广西上榜城市共有四个，按照涨幅排名为南宁、柳州、北海和桂林。南宁虽然涨幅明显，但相较柳州房价仅仅高出87元，而在价格中位数一栏中，南宁和柳州竟然神奇地同时处于6800元/㎡的位置，表明两个城市价格水平暂时处于持平的状态。而排名上，向前跨步较大的有南宁和柳州，南宁排名第34，柳州排第47位，北海紧跟其后，位于排名第56位，桂林以0.70的跌幅排在第99位，倒数第二。
纯新盘受关注，老盘涨价口号不断
年初柳州楼市涨价喊声震耳欲聋，时至5月仍然不绝于耳。
柳南万达SOHO公寓一期新品于5月下旬推出，由于是SOHO首开，给出的定价相对较低，项目方面表示，接下来的后期产品价格上调是一定的。而5月22日柳工颐华城28#楼新品的开盘价相比往期产品也已经向上调整。不少购房者到这里可能要摇头叹息：“又错过了一批低价格。”其实楼盘销售往往遵循一个“低开高走”的定价套路，购买老盘相对后期的产品，确实是没有购买前期产品优惠，一来房价不断上涨是主要因素，二来也不乏一些楼盘为了让前期客户产生“即买即赚”的心理，适当把后期房价定得略高。
想要购买实惠好房，购房者们不妨多关注一些纯新盘。
河北半岛白沙路段的绿城杨柳郡、胜利路上的通建中天城、北雀路的宝丰盛世名邸，鱼峰区荣军路上的联发荣君府，以及城中区河东沿江路旁的碧桂园十里江湾、恒江源，都是比较受到购房者关注的纯新盘，其中恒江源、绿城杨柳郡和联发荣君府已经开启新品预约，而通建中天城营销中心预计将于6月开放，碧桂园十里江湾5月下旬举办了项目奠基仪式，新品接下来的消息非常值得期待。
6月预计将有15盘推新
接下来的6月份将是楼市年中大考，全市有15个楼盘发布推新计划。
城中区：新品仍然集中在河东片区。恒江源6月预计将推出36-130㎡的两房至“3 1”房首期新品。恒大御府6月4日启动新品预约，预计首推70-150㎡豪宅产品。华润凯旋门69-143㎡二至五房全系新品预计将于6月中旬推出。恒大城8#楼的82-152㎡精装住宅定于6月11日开盘。嘉鹏中央城6月5日将推出3#楼89-140㎡三房五房新品。地王公馆30-60㎡MINIHOUSE小户产品也定于6月18日开盘。
柳北区：绿城杨柳郡10#、15#19#楼共300套新品正在预约中，预计将在6月内开盘。宝丰盛世名邸预计将于6月启动预约，新品包括60-105㎡二至三房。
鱼峰区：盛天悦景台12#高层预约，产品为39-108㎡的“3 1”房，并有宽墅45套实景样板间将对外开放。荣和千千树二期新品55-128㎡二至四房也将在6月开盘。国信凤起新都三组团130-170㎡三至四房新品预计将在6月中下旬推出。柳东片区恒大城8#楼82-152㎡新品定在6月11日开盘。
柳南区：华柳佳苑11-15#楼约540套87-115㎡的“N 1”房新品，龙湾公馆13#楼的85-113㎡二至三房，以及南俪首座22#楼“橙果”组团82-129㎡约240套住宅新品，都预计将在6月开盘。
《柳州楼市6月将有15盘推新销售平稳》相关参考资料:
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