来源时间为：2020-02-10
原标题::关于授权全资子公司农工商房地产（集团）有限公司与柳州金卓柳房地产开发有限公司、佛山市高明区美的房地产发展有限公司共同签署柳州同鑫房地产开发有限公司增资协议的公告
证券代码：600708证券简称：公告编号:临2020-007
光明房地产集团股份有限公司
关于授权全资子公司农工商房地产（集团）有限公司
与柳州金卓柳房地产开发有限公司、佛山市高明区美的房地产发展有限公司
共同签署柳州同鑫房地产开发有限公司增资协议的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重
大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●合同类型：增资协议。
●合同生效条件：本次董事会审议通过本次增资事项后当日签署协议即
刻生效。
●本次增资概述：光明房地产集团股份有限公司授权全资子公司农工商
房地产（集团）有限公司与柳州金卓柳房地产开发有限公司、佛山市高明区
美的房地产发展有限公司共同签署柳州同鑫房地产开发有限公司增资协议，
农工商房地产（集团）有限公司将向柳州同鑫房地产开发有限公司增资人民
币5370万元，增资后占33股份，参与投资开发建设广西柳州市P(2019)32
号地块，上述地块土地出让金为人民币39800万元。本协议签订后，光明房
地产集团股份有限公司全资子公司农工商房地产（集团）有限公司将按33
的股权比例支付上述地块的土地出让金。
●本次增资实施经审议的程序:本次增资已经董事会审议通过，无须提
交股东大会审议。
●本次增资的目的和意义：光明房地产集团股份有限公司全资子公司农
工商房地产（集团）有限公司通过与其他两家增资方非同比例向项目公司柳
州同鑫房地产开发有限公司进行增资，发挥合作开发模式的优势，进一步加
大对全国重点准入城市的土地储备力度，不断提升公司核心竞争力，符合公
司战略发展布局与整体经营需要，对于企业转型升级具有积极的意义。
●本次增资对上市公司的影响：本次增资完成后，光明房地产集团股份
有限公司全资子公司农工商房地产（集团）有限公司将持有项目公司柳州同
鑫房地产开发有限公司33股权，符合公司未来发展战略，对上市公司2020
年度的财务状况和经营成果不存在直接影响，对公司未来影响尚无法准确预
测，不存在新增的关联交易、同业竞争的情况。
●本次增资未构成关联交易。
●本次增资未构成重大资产重组。
●本次增资不存在重大法律障碍。
●特别风险提示:本次增资本身不存在风险。
一、交易概述
（一）本次增资的基本情况概述
1、光明房地产集团股份有限公司（下称“公司”、“本公司”、“光明地
产”、“上市公司”）全资子公司农工商房地产（集团）有限公司（下称“农
房集团”、“甲方”）于2019年6月17日通过公开挂牌方式竞得广西柳州市
P(2019)32号地块（下称“本地块”）的国有建设用地使用权。本地块位于广
西省柳州市桂柳路南侧地块，出让面积36848.64平方米，土地用途为城镇
住宅用地，出让年限为70年，容积率为不小于1.5且不大于1.8，建筑密度
不小于15且不大于25，土地出让金为人民币39800万元。
2019年6月17日，农房集团已与柳州市土地交易储备中心签订《成交
确认书》。同日，农房集团已与柳州市自然资源和规划局签订《国有建设用
地使用权出让合同》。
2、农房集团经协商后，与柳州金卓柳房地产开发有限公司（下称“柳
州金科”、“乙方”）、佛山市高明区美的房地产发展有限公司（下称“佛山美
的”、“丙方”）共同签署《增资协议》（下称“本协议”），农房集团将向柳州
同鑫房地产开发有限公司（下称“柳州同鑫”、“项目公司”）增资人民币5370
万元，增资后占33股份，参与投资开发建设本地块。本协议签订后，农房
集团将按33的股权比例支付上述地块的土地出让金。在农房集团向柳州同
鑫增资人民币5370万元同时，柳州金科、佛山美的分别向柳州同鑫增资人
民币6220万元、6410万元。柳州同鑫经三家公司非同比例增资后，最终将
注册资本从人民币1000万元增加至人民币19000万元。增资完成后，柳州
同鑫的股东结构比例变为农房集团占33，柳州金科占33，佛山美的占34。
3、本次增资已经董事会审议通过，无须提交股东大会审议。
4、本次增资不构成关联交易。本次增资未构成重大资产重组。本次增
资不存在重大法律障碍。
（二）本次增资前已履行的相关程序
1、开展审计评估。
农房集团委托立信会计师事务所（特殊普通合伙）（下称“立信会计”）。
沃克森（北京）国际资产评估有限公司（下称“沃克森评估”），以2019年8
月31日为基准日，分别对柳州同鑫进行审计、评估，目前审计、评估工作
已全部完成。
立信会计于2019年10月15日出具（信会师报字[2019]第ZA23430号）
《柳州同鑫房地产开发有限公司审计报告及财务报表二○一九年七至八
月》，详见附件。
沃克森评估于2019年11月18日出具（沃克森评报字[2019]第1338号）
《柳州同鑫房地产开发有限公司拟接受增资涉及的柳州同鑫房地产开发有
限公司股东全部权益资产评估报告》，详见附件。
2、履行国资备案。
光明食品（集团）有限公司于2019年12月23日签发（备案编号：备
沪光明食品集团201900041）《国有资产评估项目备案表》，本次评估已履行
国资备案程序，详见附件。
二、项目公司原股东及本次增资方的情况介绍
本次增资方之一（甲方）：
1)公司名称：农工商房地产（集团）有限公司；
2）企业性质：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）；
3）住所：上海市普陀区长寿路798号208室；
4）成立时间：1988年05月14日；
5）法定代表人：沈宏泽；
6）注册资本：112000万元人民币；
7）主营业务：企业投资、国内贸易（除国家专项外）、集团内资产清理。
土地资源的开发、置换、租赁、转让、房地产开发及与房地产开发的相
关项目，房地产咨询（不得从事中介），附设分支机构。【依法须经批准
的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】；
8）本公司占农房集团100的股权。
本次增资方之二（乙方）：
1）公司名称：柳州金卓柳房地产开发有限公司；
2）统一社会信用代码：91450200MA5NGHXX0H；
3）公司类型：有限责任公司(自然人独资)；
4）住所：柳州市静园路2号金科天宸1-01号；
5）法定代表人：李晓明；
6）注册资本：2000万元人民币；
7）成立日期：2018年11月08日；
8）营业期限：长期；
9）经营范围：房地产开发;承接室内外装修装饰工程;建筑材料、装饰
材料、化工产品(危险化学品除外)、五金机电销售;自有房屋租赁;机电
设备安装;企业管理咨询。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方
可开展经营活动)；
10）主要股东：南宁金泓耀房地产开发有限公司占100股权；
11）柳州金科及其股东与本公司不存在关联关系。
本次增资方之三（丙方）：
1)公司名称：佛山市高明区美的房地产发展有限公司；
2）统一社会信用代码：9144060856822738XJ；
3）企业性质：有限责任公司(外商投资企业法人独资)；
4）住所：佛山市高明区荷城街道荷富路888号之二；
5）成立时间：2011年01月14日；
6）法定代表人：王大在；
7）注册资本：人民币肆亿元；
8）营业期限：长期；
9）主营业务：房地产投资、开发、经营、销售、租赁;房地产营销策划;
承接:室内外装饰工程;社会经济咨询(企业管理咨询服务、其他经济与
商务咨询服务)。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经
营活动)；
10）主要股东：美的置业集团有限公司占100股权；
11）佛山美的及其股东与本公司不存在关联关系。
三、本次增资标的基本情况
（一）本次增资标的企业在增资前的基本情况
1）企业名称：柳州同鑫房地产开发有限公司；
2）统一社会信用代码：91450200MA5NX4075C（4-1）；
3）企业类型：其他有限责任公司；
4）住所：柳州市东环大道256号万达广场5栋2912室；
5）法定代表人：唐松；
6）注册资本：壹仟万圆整；
7）成立日期：2019年7月2日；
8）营业期限：长期；
9）经营范围：房地产开发；室内外装饰装修工程施工；建筑材料、装
饰材料、化工材料（危险化学品除外）、五金机电销售；自有房屋租赁；
机电设备安装；企业管理咨询。(依法须经批准的项目,经相关部门批准
后方可开展经营活动)；
10)主要股东：原股东农房集团出资人民币900万元，占90股份、柳州
金科出资人民币50万元，占5股份，佛山美的出资人民币50万元，占
5股份。
本次农房集团对柳州同鑫增资人民币5370万元后将持有33股份；
柳州金科对柳州同鑫增资人民币6220万元后将持有33股份；佛山美的
对柳州同鑫增资人民币6410万元后将持有34股份。
（二）增资标的权属状况
1、本次增资标的财务数据具体为：
截止评估基准日2019年8月31日，立信会计师事务所（特殊普通合伙）
纳入评估范围的净资产账面价值为-107.09万元，评估范围内各类资产及负
债的账面价值见下表：
单位：人民币万元
资产
2019年8月31日
流动资产
20,200.03
非流动资产
8.91
固定资产净额
8.91
在建工程
工程物资
无形资产
其中：
