（五）取价依据
1、被评估企业提供的与其经营有关资料和财务会计记录及财务报告。
2、被评估企业提供的未来经营预测等有关资料。
3、评估基准日有效的贷款利率、外汇汇率、国债收益率等有关资料。
4、与被评估企业所在行业有关的国家宏观、区域市场等统计分析资料。
5、iFinD资讯金融终端。
6、有关价格目录或报价资料。
7、评估人员现场调查记录及收集的其他相关价格信息资料。
8、与本次评估有关的其他参考资料。
（六）其它参考资料
1、被评估企业提供的资产评估申报表。
2、瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)出具的瑞华审字[2016]48410055号《柳州市双飞
汽车电器配件制造有限公司审计报告》。
3、其他参考资料。
七、评估方法
（一）评估方法的选择
企业价值评估的基本方法主要有市场法、收益法和资产基础法。
企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，
确定评估对象价值的评估方法。市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比
较法。
企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估
方法。收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。
企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合
理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。
根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，以及三种评估基本方
法的适用条件，本次评估选用的评估方法为收益法、资产基础法。评估方法选择理由如下：
根据《资产评估准则—企业价值》，选用市场法对企业价值进行评估的重要前提，是市
场上具有一定数量的具有可比性的交易案例。截至本评估基准日，我们无法获得一定数量的
具有可比性的交易案例，即使获得交易案例，其资产的规模、资产组成结构等影响交易结果
的重要因素也均不同；故本次评估未采用市场法评估。
通过对国家有关政策、国家经济运行环境和相关行业发展情况以及「柳州双飞」的经营
情况等分析，「柳州双飞」目前运行正常，其管理团队和其他主要职员以及经营环境等均相
对稳定，相关收益的历史数据能够获取，在一定的假设条件下，「柳州双飞」的未来收益期
限及其所对应收益和风险能够进行相对合理预测和估计，适宜采用收益法进行评估。
由于被评估企业资产有完整的会计记录信息，纳入评估范围内的各项资产及负债权属清
晰，相关资料较为齐备，能够合理评估各项资产、负债的价值，适宜采用资产基础法进行评
估。
根据以上分析，本次评估确定采用资产基础法和收益法进行评估。
（二）资产基础法应用概要
各类资产和负债具体的评估方法简述如下：
1、流动资产
流动资产评估范围包括货币资金、应收票据、应收账款、预付款项、其他应收款和存货。
（1）货币资金：对货币资金中的现金、银行存款账面金额进行核实，人民币资金以核
实后的账面价值确定评估价值；外币资金按评估基准日外汇中间价折合的人民币金额作为评
估价值。
（2）应收票据：应收票据以核实后的账面价值确定评估价值。
（3）应收款项：包括应收账款、预付款项和其他应收款。
对应收账款、其他应收款，本公司在核实其价值构成及债务人情况的基础上，具体分析
欠款数额、时间和原因、款项回收情况、债务人资金、信用、经营管理现状等因素，以每笔
款项的可收回金额或核实后的账面价值确定评估价值；对预付款项具体分析了形成的原因，
根据所能收回的相应货物形成的资产或权利或核实后的账面价值确定评估价值。
（4）存货：包括原材料、委托加工物资、产成品、在产品和发出商品。
对于存货，本公司根据企业提供的存货清单，核实有关购置发票、会计凭证以及相关合
同，了解了存货的保管、内部控制制度，并对其进行监盘。
对近期购入的原材料、委托加工物资，账面单价与市场价接近，以核实后的账面值确认
评估值。
对在产品在了解、核实账面价值构成的基础上，以核实后的账面值确定评估值。
对于产成品、发出商品，以市场价扣除相关税费和利润后确定评估值，其评估值计算公
式如下：
某项产成品/发出商品的评估值
....利润扣减率所得税率销售利润率所得税率销售利润率销售税费率销售费用率销售单价其数量...........11
存货跌价准备评估为零。
2、非流动资产
（1）长期股权投资
对拥有控制权且被投资单位正常经营的长期股权投资，采用同一评估基准日对被投资单
位进行整体评估，以被投资单位整体评估后的股东全部权益乘以持股比例确定长期股权投资
的评估价值。
（2）投资性
根据被评估资产的产权状况、使用状况、所收集的市场资料等情况，本次评估对投资性
主要采用收益法评估。
收益法评估计算公式为：
....
.
..
.
.
.
..trrAP1g11g-
其中：P为评估单价（元/M2）
A为每单位出租面积的年纯收益
r为出租物业的折现率
g为净收益递增率
t为预期的收益年限
（3）固定资产——房屋建筑物
根据被评估房屋建筑物的建筑特征、使用范围及效能，本次评估对「柳州双飞」生产性
房屋建筑物、仓储类建筑物主要采用成本法。采用成本法评估时，其评估值不包含房屋建筑
物所占用的土地使用权价值，土地使用权价值另在无形资产科目中予以体现。
成本法评估计算公式为：评估值＝重置价值×成新率
其中：重置价值＝前期费用＋综合造价＋其他费用＋资金成本
房屋成新率主要采用耐用年限法和打分法，分别对建筑物进行测定，然后综合考虑后估
算成新率；对价值低的辅助性建筑物仅采用耐用年限法估算成新率。
对「柳州双飞」生活用房（正和城住宅），采用市场法评估，其评估值包括房屋建筑及
其土地使用权的价值。
市场法的基本计算公式：
P1=P’×A×B×C×D=P’×100/×/100×100/×100/
P=Σ(P1×权重系数)
式中：
P—待估评估价格
P1—待估比准价格
P’—可比交易实例价格
A--交易情况修正系数＝
100
＝
正常交易情况指数
可比实例交易情况指数
B—交易日期修正系数＝
100＝
估价期日价格指数
可比实例交易时价格指数
C—区域因素修正系数＝
100＝
待估所处区域因素条件指数
可比实例所处区域因素条件指数
D—个别因素修正系数＝
100＝
待估个别条件指数
可比实例个别因素条件指数
（4）固定资产——各类设备
设备类资产主要采用成本法评估，其评估值计算公式如下：
评估值=重置价值×综合成新率
①需要安装的大型机器设备的重置价值和成新率的估算方法
重置价值=设备购买价 设备运杂费用 设备安装费用-可以抵扣的增值税
其中：对于进口设备，其购买价以到岸价为基础，包括进口环节收取的海关关税。
综合成新率=理论成新率×50 现场观察打分成新率×50
0.
.
.
经济耐用年限
已使用年限经济耐用年限
理论成新率
现场观察打分成新率是通过现场观察设备的生产能力、动力、电气控制、润滑系统等，
并对各部分进行评分，各项评分结果与对应权重之积的和即为现场观察打分成新率。
②对于不需要安装调试的通用设备，其重置价值和成新率的估算方法
重置价值=设备购买价-可以抵扣的增值税
综合成新率=理论成新率×50 现场观察打分成新率×50
③对于通用运输设备，其重置价值和成新率的估算方法
重置价值=不含税车辆购置价 车辆附加费 牌照费等
综合成新率=理论成新率×40 现场观察打分成新率×60
现场观察打分成新率是通过现场观察车辆的外型车身部分、车内装饰部分、发动机总成。
底盘各部分、电器系统等，并对各部分进行评分，各项评分结果与对应权重之积的和即为现
场观察打分成新率。
根据国家现行有关税收政策，上述设备购置价款均为不包括增值税税款在内。
（5）无形资产——土地使用权
土地使用权采用市场法评估，其模型如下：
交易情况修正估价期日修正区域因素修正个别因素修正年期修正系数
比较实例
待估宗地估价情况
指数(正常交易)
估价期日的价格
指数
待估宗地区域
条件因素指数
待估宗地个别条
件因素指数1-(1 r)-t
宗地价格比较实例发生时的
交易情况指数
比较案例实际交
易日的价格指数
比较案例区域
条件因素指数
比较案例个别条
件因素指数
1-(1 r)-50
比较实例100
估价基准日相对于
比较案例交易发生
日的价格指数
1001001-(1 r)-t
宗地价格比较案例相对于待
估宗地估价情况(正
常交易情况)的指数
100比较案例区域条
件因素相对于待
估宗地区域因素
指数
比较案例个别条
件因素相对于待
估宗地个别因素
指数
1-(1 r)-50
比较实例1001001001-(1 r)-t
宗地价格1001-(1 r)-50
以正常买卖情况或待
估宗地估价情况指数
为100时，确定比较
交易实例发生时的情
况指数
以买卖当时的价格指
数为100时，确定估
价期日的价格指数
以待估宗地的区域
因素条件指数为
100，确定比较实
例宗地的区域因素
条件指数
以待估宗地的个别
因素条件指数为
100时，确定比较
实例宗地的个别因
素条件指数
r为还原利率
