13日，记者从柳北区人民法院了解到，原告阿强(化名)与某置业有限公司签订了一份《认购协议书》，购买两套精装修房，并交纳了定金和预付款。在正式签合同时，置业公司要求先签订一份《装修改造委托协议》后才能签订《商品房买卖合同》。阿强认为置业公司转嫁了违章责任，拒绝签订协议，并把对方告上法庭，要求返还定金和购房款。但是，法院经审后认为认购协议真实有效，将阿强的诉讼请求驳回了。
阿强诉称，其在交纳定金后签订了《认购协议书》后，按照置业公司的要求在未签订买卖合同的情况下交纳了预付房款。然而，在签订买卖合同前，置业公司还要求阿强签订一份《装修改造委托协议书》，并附改造图纸。
阿强在咨询了相关专业设计人士后认为，置业公司宣传的房产效果图，实质上就是该附图改造后的平面图，不存在自己委托改造，而且房子改造的部分是不能承重的，改造后按可承重设计装修。这样给购房者带来了一定的风险，置业公司企图用改造协议来把违章责任转嫁给自己，是严重违反国家相关政策、法律、法规的，于是他拒绝签订这份不合理的改造协议，要求解除认购协议。
置业公司称没有随意装修
对此，置业公司不认可改造协议中存在承重方面的安全隐患，并出示了《认购协议书》等，证明阿强在签订认购协议书之前，已详细了解和认可双方所应该签订商品房买卖合同的全部内容，以及阿强所购房的实际状况。
置业公司表示，由于精装修房是装修好的房子，按照国家规定和行业习惯，必须在签订买卖合同之外，还要签订一个委托装修协议。国家相关部门是在装修前对房屋进行验收，而双方约定的却是装修好的房子。两份协议必须同时签订，缺一不可，这个阿强当初对此是了解的。其在销售时对房屋的宣传与实际交付的情形是完全一致的，不存在任何差异和夸大。公司也没有随意装修，房屋也不存在质量问题。
法院一审驳回原告请求
柳北法院经审认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订的《认购协议书》是当事人的真实意思表示，并不违反法律的规定，具有签订商品房买卖合同预约合同性质，属于独立的合同。上述认购书依法成立，对当事人具有法律约束力。现原告要求解除双方签订的《认购协议书》，被告不同意，故原告的该项诉请无法律依据，法院不予支持。对原告的其余诉讼请求，与法无据，法院亦不予支持。
目前，法院一审判决驳回阿强的诉讼请求。
法官提醒：
早在2002年，国家建设部在颁发的《商品住宅装修一次到位实施细则》中就点明了推行精装修的目的，即“加强对住宅装修的管理”避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民现象”等。2008年，住房和城乡建设部也发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，再次鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步取消毛坯房。由于精装修房的实惠和节约装修成本，近几年来，出售精装修房成为开发商的促销手段之一，然而对精装修房的购买，有哪些需要注意的地方呢？
一、买家应就精装修部分与开发商而非装修公司签订合同《商品住宅装修一次到位实施细则》第1.7.条明文规定：“确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。”这就从法律上明确了开发商对装修部分的保修责任。
二、了解精装修房的装修内容、效果及平面图在阿强的案例中，开发商要求与买家签订一份《认购协议书》，买家可以在签订《认购协议书》之前，要求开发商提供《商品房购买协议》和《装修改造协议》及其改造平面图进行观看。要在充分了解自己购买的精装修房屋的情况后决定购买，在协议上签字视为已了解条款的全部内容。
三、验收精装修房是否与合同约定相符在购买精装修房之后，一定要验收房子的装修项目与合同约定的是否相符，确实有不相符的地方应收集相关的证据加以证实。因气候变化导致的部分房屋质量问题，开发商还负有保修责任。
