不管你承认不承认，2014年都是柳州楼市转向的一年，已从卖方市场转变成买方市场。
眼瞅着距离明年只有一日之遥，这意味着又到了年终总结的时候。
作为一本房地产的专业周刊，咱们要做的事自然不是盘点时事股市娱乐等大事件，而是要对过去一年楼市发展进行梳理，以便购房者更加清晰地认识房地产业正在发生的变化。
房地产是一个全国性、政策性较强同时又兼具突出地方特色的行业，一般城市的楼市走势与全国大环境密不可分（个别如温州、额厄多斯等除外），所以总结柳州楼市情况之前，必须理一理全国楼市在2014年的表现。
粗略来看，2014年全国楼市主要体现在四个关键词：调控松绑、房价下跌、库存高企、市场分化。
一、调控松绑。从年初开始，多地就开始持续上演甚嚣尘上的调控松绑大戏，不断有地方放松或取消限购令，直至国庆前一天央行一纸令下，限贷政策终于松绑，至此“两限”政策几乎全面解除（只剩几个一线城市仍在限购，但明年取消的可能性也非常大），期间还有不少城市出台了各种购房退税费政策，救市意图明显。
二、房价下跌。无论是国家统计局的70个大中城市房价数据，还是中国指数研究院的百城房价数据，都显示了同一个事实：今年大部分城市的房价一直在跌，直至上个月（11月）全国100个城市中八成房价已经回落到一年前，连一直看涨房价的任志强们也承认，今年楼市低迷，要明年底才有望反弹。
三、库存高企。这也是不容置疑的事实，尤其是下半年以来，不断有关于库存高企的新闻见诸报端，由于市场预期转变，供求关系发生逆转，投资投机需求大为减少，多数楼盘存货的去化速度大大减缓，从而导致了库存高企的局面，对很多房企而言，接下来很长一段时间去库存将是主要任务。
四、市场分化。强者愈强，弱者愈弱的马太效应进一步凸显，一方面是少数大牌龙头房企业绩持续增长，千亿俱乐部提前一个月定局，并且业绩还在拔高，市场集中度不断提高；另一方面则是大部分房企业绩普遍下滑，很多企业都完不成年度销售任务，行业的洗牌在不断加剧。
至于柳州，一个连限购标准都达不到的城市，行政调控其实一直与柳州离得较远，全国通用的房贷政策除外，但限贷松绑和央行降息对影响的是整体市场预期，也谈不上是柳州楼市的关键词。
那么2014年，柳州楼市最大的变化是什么？
从“房旱”变成“房涝”，相信每个房地产行业的从业者都有深刻体会。
12月10日出版的居柳州刊出了《首席策划：柳州楼市库存大调查》，对柳州4大片区，54个在售楼盘，13个预售项目进行统计得出，目前共有库存房源29245套。虽然这个库存量没有全国一线城市的形势严峻，但按柳州今年前11个月的平均销售水平（新房网备月均成交）估算，足以柳州消化约17个月。
这要是放在“房旱”突出、房价飞涨的2013年，是不可想象的大转变。
以河北半岛为例，居柳州2014年1月份根据《楼盘周报》统计显示，当时片区仅6个楼盘在售，共有库存房源200多套，而此前4年片区一直保持库存不超400套的记录，与柳州市其他城区相比可谓“房旱重灾区”。而居柳州最新根据柳州市房产交易管理网数据统计，目前河北半岛的库存已达8863套，增量显著，变成了名副其实的“房涝”区。
库存大增与楼盘数量猛增密切相关，今年柳州新增了一大批大小楼盘，其中几个一线大牌房企入柳更是带来了巨大冲击波，万达、华润、恒大三巨头的新项目均在今年上市，推出了大量物优价平的新产品，迅速抢占了市场和舆论的制高点，成为购房者热捧的焦点，它们无不是吸金的快枪手和大块头，柳州万达广场的年度销售额更是突破了30亿元。
楼市供大于求，竞争空前激烈，降价成为顺气自然的结果。与全国大部分城市一样，2014年也是柳州房价止涨回落的一年，根据中国指数研究院的百城房价数据显示，柳州房价在10月份已跌回2013年12月的水平，下半年以来打折优惠的楼盘也明显增多。
不管你承不承认，2014年都是柳州楼市变局转向的一年，从卖方市场转变成了买方市场。
时局已变，作为局中人能有个清醒的认识并主动思变，那是最好不过了。
作者：个别如温州额厄多斯等除外
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