来源时间为：2023-04-14
柳州出台政策文件
更新优化不动产
“带押过户”
便民利企服务
共建共享服务民生
??“真是快捷高效又省钱，本来以为至少要办一个多月的业务，没想到两小时就办完了”。王先生、莫女士对柳州银行“带押过户”转押贷产品赞不绝口。4月12日下午，市民王先生和莫女士与柳州银行工作人员在登记中心顺利办理了“带押过户”二手房登记。
△颁证合影
自2021年实施《民法典》以来，登记中心就根据《民法典》相关规定实施了“带押过户”业务，但由于银行金融机构出于对新旧贷款清偿风险防控问题少有办理，“带押过户”业务多为带个人抵押过户和协助法院执行的带抵押过户业务,截至目前已办理130余笔。为贯彻党的二十大精神和中央经济工作会议精神，落实党中央、国务院扎实稳住经济一揽子政策措施的有关要求，进一步优化营商环境，提升便利化服务水平，助力经济社会发展。今年3月份，自然资源部中国银行保险监督管理委员会印发了《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》（自然资发〔2023〕29号），规范各地不动产登记机构与金融机构协同做好不动产“带押过户”业务。王先生、莫女士与柳州银行办理的“带押过户”正是柳州根据上级最新政策要求出台最新配套文件后首单涉及银行金融机构的“带押过户”业务。
莫女士想将原登记在王先生和自己名下共有的房产过户到自己名下，但房子还有银行贷款未结清。按照原有的方式，莫女士需结清贷款办理，解除原有抵押后才能过户，但筹措还款资金却难倒了莫女士。柳州银行工作人员得知莫女士的情况并了解到他们此前的房贷就是在柳州银行办理的，便为其介绍了柳州银行近期新推出的“带押过户”转押贷产品。“带押过户”转押贷正是柳州银行根据登记中心最新的《“带抵押过户”服务指南》改造并优化贷款审批流程后推出的便民利企产品。
“带押过户”是指依据《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。据不动产登记中心负责人介绍，此次出台的最新《“带抵押过户”服务指南》为个人、银行金融机构提供了三种“带押过户”模式，主要是借新贷还旧贷，通过合并办理变更抵押 带押转移 新抵押登记，探索引入转移 抵押预告登记合并办，同时充分利用已实施的交易纳税登记一窗“一网通办”、绿色通道服务以及银行金融机构直连系统进行多项自助服务提升办理效率，压缩办理时限至1天内办结。保障不动产交易的安全，省时、省钱，能大大降低交易成本。
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办理现场
根据登记中心《“带抵押过户”服务指南》的流程和柳州银行转押贷流程，登记中心和柳州银行快速为王先生、莫女士完成了贷款审批、资金监管、带押过户、发放新产权证书及新抵押权他项证明，发放新贷款，实现全流程无缝对接，保障资金安全，为二手房市场的交易提供更方便、更快捷、更高效、更低成本的模式。
登记中心与柳州银行高效的服务不仅赢得了市民的认可和赞美，也让其感受到了行政效能提升和金融进步带来的便捷高效，提升了百姓的幸福感。下一步，登记中心将全力推广“带押过户”服务，加强与银行金融机构合作，以群众切身利益为出发点，为市民提供安全、快捷的“带押过户”服务，为有合理购房需求的群众提供金融支持，助力柳州市房地产行业的稳定发展，优化柳州市营商环境。
