5月，柳州二手房市场基本延续了4月的市场行情，买方的观望情绪越发浓厚，成交也颇为乏力。业内认为，柳州二手楼市自4月份开始“退烧”，进入5月持续下行，如今5月已过半，低迷将是接下来一段时期的主旋律。值得注意的是，在柳南有部分已卖了房的投资客，开始关注商业地产。
市场
观望加剧致低迷价格无大变动
柳州房屋登记管理中心相关数据显示，上周二手房网签备案成交52套，成交面积3959.46平方米，同比前一
周减少31套，环比下降37.3。而从市场来看，成交量也减少。
“中介都说这套房子好，而且好多人也来看过房，为何始终没能成交呢？”通过近一周实地看房及与中介人员交流，购房者陆先生认为卖方报价仍高，可选房源也不多，最后只能选择继续观望。“进入5月份，不知道怎么的，柳南这边至今还是没有成交。”创丰房产冠亚店店长刘兴良告诉记者，除房源较少外，购房者咨询少和购买意向不强是造成成交乏力的主要原因。
在价格方面，记者了解到并没有很大的变化，但从购房者角度而言，房价依然偏高。“目前柳州二手房整体房价没有很大波动，只是部分在3月份‘刻意’提价的房源，在当前市场不振的情况下，相应地扩大了议价空间，但房主心理预期报价没有下降。”海逸房产副总经理宋磊表示。
成交
商铺市场有动静看房量明显增加
“新‘国五条’出台，投资客借着市场出现的短期活跃，纷纷出售手中房源，换为现金后，近期这些卖家积极为资金寻找出路，投资商铺成为他们的选择。”潭中西路一家中介店面负责人向记者透露，从他们分行跟进客户信息的情况看，最近咨询买房的客户不多，问商铺信息的客户较多。
无独有偶，5月20日记者还接到2个读者电话，都是想找商铺。“这几年房价一直在上涨，但近一年在国家一系列政策的严控下，房价较为稳定，如再想投资住宅，获利空间已很小，所以自己果断转投商业地产。”吴先生表示。
5月19~20日，记者走访柳州多家大中型房产中介得知，商铺的咨询量和看房量有较明显地增加。“商铺投资所需资金从几十万元到几百万元不等，目前市场上较多的投资客户多倾向于中低价位的小面积商铺。”仟寻房产店长韦曲告诉记者，近期受政策调控住宅的影响，不少资金撤离二手房，一些新盘的二手商铺比较受投资者青睐。
市场预测
成交量继续下行跌幅或平稳
5月成交量延续4月下行的趋势，这是行内的普遍预测。那么在接下来6~7月份市场又如何？科正房产总经理宣宏隆表示，去年6月和7月成交量是全年成交的最高峰，月成交量最高达到700套。如今的二手房市场“退烧”正在加剧，新“国五条”对楼市刺激逐渐退去，需求透支的影响已经持续显现，到了6~7月份，柳州二手房成交量很有可能回到常态。
但也有业内人士认为，尽管刚需购房者置业具有观望惯性。但从4月份1600多套的成交量看，在未来两个月跌至700套左右的可能性不会很大，估计还需要一定的缓冲期。
《柳南二手房市场：住宅成交仍低迷商铺投资增多》相关参考资料:
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