来源时间为：2022-11-11
历经一年多打磨，赢商tech与中国商业联合会共同发起并确立了“城市商业综合评价指南”团体标准，以“商业力”指标综合评价城市商业繁荣程度。基于评价体系对国内368座城市综合测评后，赢商tech最终形成《2022中国城市商业力排行榜》。
今年，入围商业2线的城市有合肥、青岛、沈阳、昆明、无锡等20个城市，其中选取厦门、南昌作为代表城市重点研究；商业3线城市有徐州、金华、珠海、惠州、绍兴等36个城市，中山、柳州几个城市的商业发展极具潜力，在不断市场变化中，逐步找到属于自己的发展模式，步步进阶。特此本篇将对它们展开探盘，以供行业借鉴。
厦门存量资产规模不断扩大
整体处于存量与增量并行期
回溯新中国成立初期，厦门商业空间主要分布在厦门本岛西南隅，最初的商业形态以商业街的条状形态展开，大同路、中山路、开元路、思明东西南北路、鹭江道、海后路等成为商业聚集地段，同时富有特色商住两用的骑楼街区是该时期主要的商业布局模式。
而2001-2021之间的20年，则是厦门商业地产的繁荣发展期。
前十年，百货商场百花齐放，购物中心进入萌芽期，沃尔玛、好又多、麦德龙、天虹、家乐福、夏商百货等相继登场；SM城市广场（SM厦门项目一期）、禹洲世贸商城（现在的厦门禹悦汇）、瑞景商业广场、磐基中心、SM新生活广场（SM厦门项目二期）相继开业。
后十年，厦门商业发展从岛内向岛外蔓延，购物中心发展提速，而百货商超则是进入衰退期或转型或退场。期间，万达、世茂、东百、建发、万科、、宝龙、华润、IOI等大型企业商业项目纷纷入市，其中，2011年、2018年、2021年新增体量呈现爆发式增长。
值得注意的是，根据赢商大数据监测，2022年厦门或将迎来历史最高“供应量”，如各项目能按时完成筹开项目，今年新增总体量可超85万㎡，为厦门商业市场注入新的活力。
行政区：思明区存量商业数量第一，集美区商业成发展潜力股
厦门市辖6个区，分别为思明区、湖里区、集美区、海沧区、同安区、翔安区。位于岛内的思明区、湖里区依旧是厦门目前资源配套最集中的区域。
且不论是在商业数量，还是商业建筑面积上，思明区都领先于其他各区，位居第一。湖里区则紧随其后。
值得注意的是，随着厦门城市发展提速，城市商业格局也发生了改变——“由西向东、由岛内向岛外延展”，岛外四区也在蜕变中。
其中，作为厦门跨岛发展战略的先行者和受益者，集美区的城市化进程加速、人口迅速增加，消费环境和消费能级跃升。据统计，集美区的商业建筑面积总量远超海沧区、同安区、翔安区三区总和。
从未来两年的增量市场来看，拟开业商业数量排名前三的分别是思明区、集美区和湖里区，而拟开业商业建筑面积排名前三的则是集美区、湖里区和思明区。此外，海沧区、同安区和翔安区也在蓄力中，厦门中心·漫乐城、厦门首创奥特莱斯、厦门同安宝龙广场、厦门SM马銮湾、厦门同安爱琴海购物公园等筹开项目备受行业关注。
商圈：区域商圈项目集中度高于市级商圈
厦门岛内外一体化建设加速推进，商业格局随之产生裂变效应，由“单中心”向“多中心”转变，并形成了多个成熟商圈。
据赢商大数据统计，厦门所有城区已形成15个商圈，包含3个市级商圈和12个区域商圈。
已开业和未来2年筹开的购物中心（及独立百货）的82个项目中，有51个项目在商圈内，其中18个项目在市级商圈中，占比21.95；33个项目在区域商圈内，占比40.24，市级商圈整体集中度低于区域商圈。
在市级商圈中，中山路商圈、火车站商圈、江头乌石浦商圈在项目数量上相差无几，形成三足鼎立之态，包含了厦门中华城、厦门万象城、SM厦门项目等多个全国知名项目。
其中，中山路商圈，作为厦门最早的繁华商圈，厦门中山路拥有“中华十大名街之一”头衔，浓缩了厦门的百年历史，其浓厚的历史文化积淀是其他商圈无法替代的。
此外，根据厦门最新出台的《厦门市培育创建国际消费中心城市行动方案》，对多个区域商圈的发展提出规划。
其中，积极发展五缘湾商圈、会展北商圈等新兴消费商圈；推动前埔瑞景商圈等传统商圈调整经营结构、丰富服务业态；培育杏林湾路商圈、翔安商圈、海沧南部新城商圈等新城区域商圈，完善配套、提升功能、集聚人气商气，形成区域消费发展新增长极。
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南昌商业发展势头强劲
多个大型商企项目将轮番亮相
相较于华中其他城市而言，南昌商业的开发潜力还非常之大，未来，南昌商业还将持续升温。赢商大数据监测到，未来2年，南昌还将新增项目33个项目，到2024年总数将超过89个，合计商业建筑面积将达到638.49万㎡。
龙湖南昌青山湖天街、南昌万象城已然开业，而后武商Mall？南昌、南昌金地广场、南昌西湖、南昌湾里爱琴海购物公园等一众优质项目也即将在南昌轮番亮相，以新的品质刷新南昌商业格局，为城市商业注入新鲜血液。
南昌，因“昌大南疆、南方昌盛”而闻名，自古就是长江中游地区重要的经济、贸易中心城市。回溯自建国以来南昌商业的发展，最早以胜利路最为繁华，李祥泰绸布店与鸿泰百货商场、源泰昌文化用品商店合并成立三泰商场，聚集大量市集，人潮如织。与此同时，另一个商业中心在悄悄崛起。1958年，地处八一大道中段的南昌百货大楼竣工开业，掀开了八一广场片区作为商业中心的新篇章。
在2002年以后，南昌商业开始了规模化递增，南昌天虹商场（江大南路店）、南昌八一万达广场、南昌财富购物广场、南昌天虹商场(中山店)等一批独立百货、购物中心相继开业。
行政区：红谷滩区商业力强劲，存量现居第一梯队
南昌下辖东湖区、西湖区、青云谱区、湾里区、青山湖区、红谷滩区、朝阳洲区、南昌县、新建县、进贤县、安义县7区4县。当前，红谷滩区存量商业项目体量位居全市第一，但增量方面，东湖区、南昌县、西湖区较为强劲。
从整体上来看，虽然其他区域发展未来发展趋势有所提升，但目前还是难以撼动红谷滩区第一的位置。
从数量上来看，红谷滩区、青山湖区、东湖区分别占据前三的位置。安义县正在努力实现从无到有的突破，南昌商业或将在近两年整体提升发展水平，除青云谱区没有新增项目外，其他辖区皆有筹开项目即将亮相。
商圈：市级商圈项目密集程度高于区域商圈
在南昌，红谷滩商圈和八一商圈无疑是商圈中的“顶流”，项目存量占据城市商业半壁江山，包含了南昌百盛百货、南昌世茂广场、南昌T16、南昌地铁·万科广场等15个项目，其他14个区域商圈中，青山湖商圈、朝阳新城商圈数量较其它稍多，有3~4个已有项目，未来两年还均有新项目进驻；新建商圈和、象湖新城商圈在未来也有乘胜追击之势。
随着商业发展，南昌多个新型商圈早已开始高歌猛进的上升之路。经赢商网观察，南昌所有城区已形成16个商圈，包含2个市级商圈和14个区域商圈。已开业和未来2年筹开的购物中心（及独立百货）的89个项目，有51个项目在商圈内，其中35的项目在市级商圈内，65的项目在区域商圈内，区域商圈整体集中度高于区域级商圈，而区域商圈的项目数量将厚积薄发，慢慢开始对核心商圈发起冲击。
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中产人群、青年主流型人群集中
中山消费潜力强劲
提及中山，古有香山文化、孙中山故乡之丰厚底蕴，今有粤港澳大湾区时代备受关注的深中通道如火如荼地建设，城市发展节奏逐渐驶入快车道。
聚焦至商业层面，游离在这座城市身上新旧力量的碰撞气息，同样浓厚。1995年，中山第一家综合性百货——益华百货石岐总店正式营业，成为当年最大的百货商场（已于2020年停业）。
根据赢商大数据监测（不完全统计），自2012年东区利和广场开业以来，中山经历了商业发展的“黄金十年”，十年间新增商业项目44个，新增商业建筑面积共达299.97万㎡。截至2022年9月30日，中山购物中心（含独立百货）共计54个，总体量约360.87万㎡。今年内，还有中山石岐万象汇、中山悦来天虹购物中心将接棒亮相。
到明年，又一波入市高峰即将来临，8个商业项目将带来72.6万㎡新增供应，华侨城欢乐海岸、海雅缤纷城、大信活力城（横栏店）等同台竞技，将进一步提升中山商业影响力。
行政区：小榄、石岐领衔，独特的“镇街商业”模式
作为广东省地级市，中山市下辖15个镇和8个街道，区域内含有1个国家级开发区（中山火炬高技术产业开发区）和1个经济协作区（翠亨新区）。
“画风”独特的行政区划，造就了中山独具特色的“镇街商业”模式，呈现出整体分散、小范围集中的特点。
当前，西北方向的小榄镇存量商业项目数量及商业体量均位居全市第一，其次是两大中心城区石岐区、东区，以及与小榄相邻的古镇镇、东凤镇。此外，还在西区街道及东升、港口、黄圃、三角、三乡、坦洲等镇区散落布局。
从增量市场来看，未来两年内，石岐区是供应大户，
